I øvrigt bliver det da et spændende program at følge, måske DE skal have Torp på banen med en frisk kommentar... :-)

slettet

Kan iøvrigt bekræfte at wash&go og husmedhave IKKE er samme person. At wash&go nu øjensynligt er fortid kan vi jo så takke de højere magter for samtidigt

ok, han er fortid ?, hvordan ved du det ?, han kommer vel bare igen med andet nick i løbet af en time eller 2 ?

". At wash&go nu øjensynligt er banned "

surt jeg havde regnet med at jeg kunne leje en dejlig stor investerings lejlighed for ingen penge af wash & gone ...

Det kan jeg kun beklage, det bliver et stort tab for boliga. Ja, jeg mener det s'gu seriøst Fatter ikke at der ikke kan være plads til os alle. Der er jo ikke tale om chikanerier eller spam.

Kunne man ikke omdøbe boligdebatten til "Lejernes boligdrømme". Adgangskriteriet skal så være at man kan dokumentere et årsabonnement på "Hus forbi" ...

-der står banned under hans nickname

Jeg tror faktisk ikke at en tilbagevenden er mulig hvis jeg gætter rigtigt, men det må tiden vise - puha det løb lige koldt ned ad ryggen et kort øjeblik!

KRAKK!

For baggrundsmateriale har jeg skrevet 2-3 indlæg på ovennævnte blog. Ellers er der en del heromkring - jeg vil råde dig til at lave i hvert fald nogen research på det hele!

Husk at angive kilde - Mange Tak!

Der er nogle pointer, du skal have fat i - for ikke at blive til grin:

1. Der er forskel på nedtagne boliger og solgte boliger.
Boligsiden.dk fortæller hvor mange boliger der p.t. er til salg hos ejendomsmæglere. Tallet ligger nogenlunde konstant omkring 63000 p.t. Der kommer dagligen 250-500 nye boliger til, det betyder IKKE at der bliver solgt et tilsvarende antal. Der bliver NEDTAGET et tilsvarende antal; men heraf er der kun en del, der bliver solgt. Resten skyldes fjernelser som følge af mæglerskift, opgivet salg, fjernet projektsalg. Graf vedhæftet (jeg bruger Realkreditrådets tal, hvor jeg kan.
Mit gæt er at stabiliteten i antallet af udbudte boliger skyldes, at ejendomsmæglerne kun kan tage så mange sager ad gangen. Dels har mæglerne fyret folk, dels er salget mere arbejdskrævende, fordi der skal flere fremvisninger til før salget evt. går i orden.

2. Liggetider, dvs. den tid der er gået fra ejendommen bliver udbudt til salg og til den bliver solgt. Når den gennemsnitlige liggetid kommer op på ca. 120 dage, begynder det tal at blive upålideligt, fordi man i praksis begynder forfra for hver gang en ejendom skifter mægler.

Salget ligger p.t. på ca 50.000 handler om året - optimistisk vurderet - og det udbudte ligger på 63.000 plus (skal vi sige) 7000 under mæglerskift, opgivet, fjernet o.lign. Det giver en gennemsnitlig liggetid på ca. 1 år og 4 mdr. langt fra de officielle 150 dage elle noget i den retning.
Fra mæglerside fuskes der gevaldigt med liggetiderne: Bla. Hanne Nørrisgaard er faldet gevaldigt i liggetid siden hendes projektlejligheder åbenbart blev solgt - eller nedtaget. Hun nævnes som eksempel, fordi hun har været i medierne på grund af uhæderlighed.

3. Skal du i flæsket på mæglerne er det en god ide at orientere sig på keybo.dk, der har diverse statistikker på mæglere! ejendomsmæglerne har også deres private blog, som kan være underholdende at kikke på når de sladrer om hvem, der bliver den næste, der går fallit.

4. Du skal være opmærksom på den meget store forskel på de priser, der gennemsnitlig bliver handlet til og de gennemsnitligt udbudte priser.
Det skyldes efter min opfattelse 2 ting:
a. bliver der handlet gives der p.t. ret store afslag. Jeg hører 10-15%.
b. De ejendomme, der bliver handlet er dem, der er sat billigt! De urealistisk dyre får lov til at blive liggende.
Hvis sælger er urealistisk i sit priskrav, kan selv den mest hæderlige og dygtige mægler ikke gøre noget!

5. Du skal være opmærksom på truende faktorer:
a. ved årsskiftet skal 37% af den udestående obligationsmasse (ultimo 2006 tal) have fastlagt ny rente på deres F1 lån. (hertil kommer så bankernes variable boliglån; men dem har I undersøgt) Det vil betyde at mange ikke kan klare deres forpligtigelser (hvor mange vides ikke). Se renten på F! på RD.DK hjemmesiden.
b. Købere, der ikke har fået solgt, og derfor sidder med to boliger kan ikke sætte prisen ned, for så går de fallit og bank og kreditforening har ikke dækning i ejendomsværdien!

Håber du har fået hjælp af dette.

du skulle måske flytte den over i den nye tråd hun har oprettet ?

nu er definitionen på chikane nok forskellig fra person til person, men jeg har følt mig stødt.. og er IKKE lejer, men ejer igennem rigtig mange år, og arbejder i realkreditbranchen, så er det lidt "stødende" at blive nedgjort af en "hvalp" - så jeg har det ok med at han er væk... på de evige projektejerlejlighedsmarker... du er i øvrigt ikke på min ignorliste mere...