En god artikel. Det betyder at flere får muligheden for at komme ind i varmen. Dem som har det godt og må tage toksidoen af på grund af den lune stemning kan tåle et prisfald på 10 pct mere, akkumuleret 25 pct. Vi vil så gerne have nye naboer. Lejerne må tage den lange vej med fri proces..

Ejerlejligheder er i mindretal i København, men det fremgår at udbuddet er steget fra 2000 til 6000 på ret kort tid. En ret voldsom stigning.
Herudover mangler der jo stadig en utrolig mængde byggeprojekter, der er projekteret, men ikke udbudt til salg endnu. For eksempel i den sydlige del af Ørestad og mange andre steder.

Jeg har ingen forudsætninger for at gætte på tallet, men ud fra hvad jeg lige kan sjusse mig frem til må dette tal da stige til mindst 10.000 og sikkert endda 15.000 i det kommende år.

Det MÅ da trykke priserne.

Nej! Udbuddet for den ældre boligmasse (bygget til og med 2003) i postnummer 1000-2450 (indre by til sydvest) er faldet markant på 2 måneder. Det betyder at nybyggeri må sætte sig i pris snart, men bygherrerne har valgt udlejningsmodellen til overnormal lejeafkast til kommende købere der vi se tiden an. Dine tal dækker for bredt og Ørestaden er et faretruende hul med for meget bygningsmoden jord. Tag resten med og du får et retfærdigt billed - kun ørestaden har så meget byggejord ledigt.

"Nej! Udbuddet for den ældre boligmasse (bygget til og med 2003) i postnummer 1000-2450 (indre by til sydvest) er faldet markant på 2 måneder"

Neden under har du en del af forklaringen...

"Cheføkonom i BRFkredit Ulrikke Ekelund tror dog, at det faldende udbud af lejligheder på det sidste skyldes, at flere vælger at leje deres bolig ud.

»Der er også en del, som nu sætter salget af deres lejlighed i bero, fordi tiderne er meget vanskelige. Andre skifter formentlig til en anden ejendomsmægler, og derfor ser vi nu og i sommerperioden et lidt lavere udbud,« siger Ulrikke Ekelund. "

Du har helt ret i at Ørestaden er det ubetinget største område med ubebygget jord. Men du glemmer at tænke på, at flere projekter er udskudt og lejet ud. Og at rigtig mange har valgt at fremleje deres usælgelige lejligheder for at vente på bedre tider.
Udbuddet er større end hvad du umiddelbart kan læse ud af boligtallene

Hvad skal der i dine øjne til at et fald er markant ? Det mest markante vi har set indtil videre i udbuddet er da en nærmest eksplosiv stigning.

Dilbert

Det viser sig nu, at det nuværende prisfald ikke er særpræget specialiseret, kun en mindre boom to bust effekt. Ifølge mine observationer vil den makroøkonomiske situation være trumfen. Kun ekstrem arbejdsløshed og afledt faldende konjunkturer og økonomisk aktivitet vil gå husmarkedet til at de-konvergere mod gennemsnit *(dvs nulvækst til og med minus). Jeg er klar over at vi er på det absolutte toppunkt på alle markeder og at vi kommer til at betale en pris, men køb roligt en bolig og bliv der i de næste 10 år, så skal det nok gå med baggrund i historisk volatilitet i huspriser.

Økonomien i DK er sundt, der er mangel på arbejdskraft. Vi er p.t i højkonjunktur selvom væksten er aftaget. Et markant fald i priserne kommer kun ved markant ændring af økonomien ved en økonomisk krise eller indgreb iform af f.eks. højere ejendomsbeskatning fra regeringens side. Jeg vil tro at priserne falder indtil et vist niveau og lander der, en såkaldt blød landing.

Næh tak, du
Jeg har en stor, dejlig treværelses andelslejlighed uden gæld til ca. 3000 kr. om måneden for 90 kvm, som jeg er rigtig glad for. Jeg skal sgu ikke nyde noget at af rode min nyligt opståede halve million kroner ud i det usikre og højspændte marked for ejerboliger i København de første par år. Måske vil jeg købe noget en dag, men det bliver tidligst efter 2010.

Indtil da foretager jeg mig noget meget gammeldags og usædvanligt i dagens Danmark: Jeg sparer op.

Manu: du har helt ret. Rentestigningen er aflyst i september. Hvis vi er rigtig heldige vil renten endda falde igen, samtidig med stigende inflation. Lyder selvmodsigende, men den danske krone er så stærk som aldrig før, og kan blive nødvendigt for at opretholde konkurrenceevnen. Det vil være ren lykke for boligejerne.

Dilbert: Det er altid en god ide at spare op, men glem ikke at inflationen æder et par procent af din opsparing, mens de forgældede boligejere reducerer deres gæld med et par procent om året.