Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 28th August 2009, 04:29 AM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 82
Standard vudering af andel på Frb

Hej Alle sammen

Jeg er brændt lidt varm på denne lidt dyre andel og ville høre de lidt mere erfarne om hvad den reelt er værd så jeg kan byde på den. Bød 1.1 mill for at få gang i en dialog men mægler skriver bare tilbage det er alt for lidt, håbede lidt på han ville ha kommet med et counteroffer men nej. Så lidt argumenter ofr at få prisen ned ville være lækkert, men jeg er desværre ny på markedet så håber på jeres hjælp.
LokalBolig

har vedhæftet regnskab til info
JannikM
Vedhæftede billeder
Filtype: pdf Adilsvejregnskabogreferat.pdf (287.9 KB, 15 læst)
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 28th August 2009, 05:33 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,849
Standard

7.6 millioner i gæld og 26 andele... men denne er markant større og har vel 1/20 af gæld... 0.05*7.600.0000 = ca 400.000...

altså er den udbudt til 2 millioner...

som ejer koster den vel knap 2.5 millioner...

så helt urimelig er prisen ikke....dog stadig i den høje ende hvor e tafslag på nogle hundrede tusinde vil være passende...
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 28th August 2009, 10:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,585
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
7.6 millioner i gæld og 26 andele... men denne er markant større og har vel 1/20 af gæld... 0.05*7.600.0000 = ca 400.000...

altså er den udbudt til 2 millioner...

som ejer koster den vel knap 2.5 millioner...

så helt urimelig er prisen ikke....dog stadig i den høje ende hvor e tafslag på nogle hundrede tusinde vil være passende...
De ca. 5% passer fint med med regnskabet, får osse gælden til ca. 400.000 i foreningen.
Vil dog vurdere til ca. 2,25 mill. som ejer, og dermed 1,8 mill. som andel.
Fair salgspris derfor 1,4 mill. i mine øjne, hvilket vil give en mdl. netto boligydelse på ca. 10.000 kr.
Den gode stand kunne dog trække lidt op, mens de skrå vægge med karnapper trækker lidt ned.

1,1 mill. er ihvertfald et skam-bud på en så stor læejlighed med rimelig mdl. boligafgift.

Ergo en fair udbudspris, men skal 10 % ned (fra totalpris på 2 mill. til 1,8 mill.)

Faren er dog det byfornyelseslån, hvis støtten bortfalder.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 29th August 2009, 09:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 1,252
Standard

Hvis man regner NETTO - kvadratmeter ud for hvert rum når man op på ca 75 m2. Det svarer vel til en ejerlejlighed på ca 90m2.

En sådan ejer skal vel koste 1.8 million højst med den plantegning.
Lejlighedens værelser bærer præg af at lejligheden er sammenlagt ved byfornyelsen. Ingen meget stor stue det trækker lidt ned.

Som andel bliver det så til ca.1,45 million og da gælden er på ca. 400.000
vil et bud på 1.1 million efter min vurdering være helt rimeligt....

Bemærk foreningen kautionerer for beboernes indskud.

Endvidere vil byfornyelsesstøtten koste hvis andelene får ejerlejlighedsstatus.

(en mulig lovændring i en ikke så nær fremtid da det kan redde nogle andelshavere = andelspakke!)

Så skal støtten sandsynligvis betales tilbage. For denne lejlighed vil det svare til et værditab på 500.000 ekstra.


Derfor synes jeg dit bud er rimeligt. Jeg vil sige højst 1,2 mio som endeligt bud!

Har sælger købt før 2007 kan han også sælge til den pris...
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 29th August 2009, 10:04 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,585
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Kommentar Se indlæg
Hvis man regner NETTO - kvadratmeter ud for hvert rum når man op på ca 75 m2. Det svarer vel til en ejerlejlighed på ca 90m2.
Mette Lykken Bolig - boligkøb, boligsalg, købe bolig, sælge bolig, ejerbolig, ejendomsmægler, rækkehus, villaer, ejerlejligheder, hus spanien
Her er 88 tinglyste kvm., hvilken bolig vil du vil du helst bo i?
For øvrigt regner vi med BBR-kvm og kvm.priser fra boligpriser, så de 88 tinglyste kvm. bliver tæt på 100 BBR-kvm incl. 2 halve trappeopgange.

Syntes ikke at de 108 kvm i denne lejlighed med 4 pænt store rum, stort badevær og spisekøkken virker småt.

Sidst redigeret af thsv : 29th August 2009 kl. 10:06 AM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 29th August 2009, 10:12 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 1,252
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Mette Lykken Bolig - boligkøb, boligsalg, købe bolig, sælge bolig, ejerbolig, ejendomsmægler, rækkehus, villaer, ejerlejligheder, hus spanien
Her er 88 tinglyste kvm., hvilken bolig vil du vil du helst bo i?
For øvrigt regner vi med BBR-kvm og kvm.priser fra boligpriser, så de 88 tinglyste kvm. bliver tæt på 100 BBR-kvm incl. 2 halve trappeopgange.

Syntes ikke at de 108 kvm i denne lejlighed med 4 pænt store rum, stort badevær og spisekøkken virker småt.
Faktisk i den sidstnævnte - men prisen skal handles.
Du understreger faktisk min pointe at 90m2 ejer kan være lige så meget som 108 m2 brutto-andel.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 29th August 2009, 10:15 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 1,252
Standard

Men ja jeg "dumper" selvsagt priserne til et niveau hvor der kan sælges om et år uden for stort tab da jeg ikke er køber til de fleste af de udbudspriser der er for tiden....

Sælgere håber stadig at sælge dyrt og selv købe billigt....
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 29th August 2009, 10:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,585
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Kommentar Se indlæg
Faktisk i den sidstnævnte - men prisen skal handles.
Du understreger faktisk min pointe at 90m2 ejer kan være lige så meget som 108 m2 brutto-andel.
Incl. skillevægge er den sidste vel ca. 76 kvm. netto, trods et rum mindre og et noget mindre badeværelse. Så ydermure er altså ca. 12 kvm, og yderligere 9 kvm. trappe medfølger op til de 97 BBR-kvm.

Andelsboligen er vel pænt over 80 kvm opgjort på denne metode, men forstår ikke målangivelserne, er det med karnapper, jeg tror det er uden.
I andelen får man dog et ekstra rum, selv om det så er 2 små stuer og en lidt dårligere planløsning, køkkenet skulle være med dør fra den stue i mine øjne.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Salg af andel til pris under vudering hattinglarsen Generelt 3 14th August 2009 10:03 AM
Vudering af Andel(e) mphd Generelt 7 11th August 2009 10:34 AM
vudering af bolig ved køb høvding Finansiering 8 18th January 2009 08:14 PM
Køb af andel AarhusAndel Generelt 5 20th April 2008 08:17 PM
Andel til 1,4 mil...... BUC 6100 Generelt 38 12th June 2007 09:53 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:37 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.