Hej kære boligentusiaster,

Jeg ringer ind til en ejendomsmægler idag angående et hus, som jeg gerne vil have fremvist imorgen.
Får at vide af mægleren, at en anden køber har bedt om en købsaftale for at skrive under idag, men at sælger tidligst skriver under imorgen.

Jeg er lidt i vildrede omkring processen nu.

- Hvorfor vil sælger tidligst skriver under imorgen? Er det en form for betænkningstid, eller er det frit for sælger også at skrive under idag?
Eller kan det være rent praktisk at sælger ikke kan komme ind på boligkontoret før imorgen for at afgiver sin underskrift?

- Er mægler forpligtet til at underrette sælger om at der potentielt er anden køber der vil afgive bud imorgen? Eller kan mægler vælge ikke at oplyse sælger omkring dette, hvis mægler vil "hjælpe" første køber igennem processen.

- Hvis den første køber har budt fx 4mil (men det aner jeg sådan set ikke, for mægler må ikke oplyse mig omkring dette).
Lad os sige at jeg byder 4.1mil. Og huset står til 4.25mil.
Hvad gør mægler så her. Skal mægler så oplyse sælger om der er kommet et bud mere som er højere?
Og skal mægler oplyse den anden køber at der er et bud mere der er højere?Eller har den anden køber ikke krav på at få dette at vide?
Hvis den anden køber får at vide der er et højere bud. Og de så byder højere end mig. Kan de så lave en ny købsaftale. Og hvis de gør det, får jeg så det at vide af mægler, så jeg evt. selv kan øge mit bud?

Sælger kan sagtens skrive under i dag, men det kan også sagtens være praktik, at de vælger til i morgen - måske ved de ikke præcis, hvornår køber underskriver.

Mægler kan og bør fortælle sælger, at der er nogen, der har bedt om fremvisning, og så må sælger jo afgøre med sig selv om han vil vente med at skrive under med risiko for at køber springer fra.

Det fremgår dog ikke, om du kun har bedt om en fremvisning, eller om du har tilkendegivet at du vil være klar til at komme med et bud i morgen.

Hvis det bare er en fremvisning, så ville jeg som sælger være forsigtig med at lade min egen underskrift afhænge af noget så usikkert.

I forhold til, hvis du også byder, så må mægler gerne fortælle det til køber, uden dog at oplyse beløbet. Men mægler må ikke 'fremprovokere auktionslignende tilstande', så hvis han vil have budkrig, må der laves en rigtig budrunde.

Mange tak for svar.

"Men mægler må ikke 'fremprovokere auktionslignende tilstande', så hvis han vil have budkrig, må der laves en rigtig budrunde."

Hvad betyder det i praksis, i forhold til det jeg skrev.

"Hvis den anden køber får at vide der er et højere bud. Og de så byder højere end mig. Kan de så lave en ny købsaftale. Og hvis de gør det, får jeg så det at vide af mægler, så jeg evt. selv kan øge mit bud?"

Helt automatisk vil det vel reelt blive en budkrig, hvis mægler frem og tilbage imellem to potentielle køber holder den anden køber opdateret omkring nyt bud?

vi købte en grund, hvor der var mange mulige købere - det foregik ganske enkelt ved at mægler meldte ud, at om 3 dage, så skulle vi komme med vores bedste bud - og så ville grunden gå til højest bydende.

Vi vandt heldigvis, og sælger var reel og begyndte ikke på budkrig heller ikke selvom der dukkede flere interesserede op efter vores bud var accepteret, men før papirerne var underskrevet. Og var de begyndt på sådan noget med bud og overbud var nok bare hoppet fra for risikoen for at ende med at købe for dyrt er for stor

Mægler må ikke oplyse andres bud. Hvad det ender med er ikke dit problem lige nu men at du reagerer ekstremt hurtigt (idag!) og høre hvor du står hvis du gerne vil have en fremvisning. Lige nu handler det jo om at holde dig selv inde i spillet.