Denne bolig fra 2002 med udsigt til Damhussøen har været til salg nu i knapt 450 dage:
https://www.emk.dk/sag/NM221?mgl=286...dium=exitlinks

Fin udsigt men noget af en prishistorisk:
Udbudt i april 2022 til 13 mio kr. og med en række efterfølgende nedslag og måske endda to mæglerskifte.

Det ser lidt ud til, at den har været vurderet for højt til at starte med (typehus fra starten af nullerne), og så er prisen ikke reguleret nok ned i takt med de faldende priser sidste år. Mon ikke grunden burde koste 6-7 mio kr og så er huset måske 1,5 mio kr værd? Eller også er der noget mere grundlæggende i vejen med huset og/eller grunden?

Den er nok startet for højt.
Hvis de ikke havde været grådige havde de nok fået solgt til en højere pris.

Den prisklasse kan kun købes med en enorm udbetaling. Med de renter kan meget få sidde med et lån på hele beløbet.

https://www.boliga.dk/bolig/1998626/..._2720_vanloese
jeg ser 10 mill. grunde til at det ikke er solgt.

10 millioner er mange penge for et rimeligt ordinært hus, folk der har så mange penge til et hus vil nok have et lidt mere specielt hus end blot et standard typehus i 1½ plan. og der er kun udsigt til Damhussøen, som jeg husker det område ligger husene ret lavt i forhold til stien rundt om søen.
Og det er en ret lille grund, hvor huset ligger lidt tilbage fra vejen og dermed søen. Nabohusene vil meget lettere kunne trække højere priser i mine øjne.

Det ser ud til at prisberegneren på Boliga faktisk er bedre end det mægleren han angivet.
Boliga har et gennemsnit på 6,6 med en høj grænse på 7,8. Jeg tror at de 7,8 er mere en mere realistiske pris.

Hvis man skal betale 10 og kommer med 2 mil fra en lejlighed, så koster det alligevel 45-50.000 (før skat) om måneden for lånene. Det er ret mange penge, selv for en familie i kbh.

Jeg tænker dem der evt. skal købe den bolig kommer med mindst det dobbelte, altså 4 mio. kr.

Hvis den ender med at gå for 7,8 mio. kr. tænker jeg der er problemer for rigtig mange boliger i KBH.

Gad vide hvor bebyggelsesprocenten er i det område. Umiddelbart er de 10m2 over den normale bebyggelsesprocent.

Så du tillægger seriøst Boliga's beregner nogen værdi? Personligt har den samme plads i mit hjerte som ICE projektet hos Vurderingsstyrelsen Især når vi som her skal vurdere boliger med unikke fordele.

Jeg skannede lige de 72 boliger til salg i 2720 og så selve boligen. For mig at se ligger den nu der hvor den snart ryger. Prisen virker til at være fair.

Generelt flot (og nyere) hus med god planløsning. Dark horse har helt sikkert været hvor meget folk er villige til at betale for den sønære beliggenhed og det søkig man har. Man er startet noget højt og formentligt erfaret at godt nok er der mange plusser men 11-13 mio kan den snævre grund med begrænset sommerkig og trods alt kun 169 m2 ikke klare.

Og det giver ingen mening at vurdere en bolig ud fra hvad det koster at sidde i den med 2 mio i udbetaling som måske et eller andet sted er gennemsnittet for mange potentielle købere. Den højst sandsynlig familie med mest lyst, flest penge og mest friværdi vinder altid.

Enig i at værdien er lav. Den er dog nok mere objektiv end en mægler.

Det ville ikke overraske mig, hvis 13 mio for et børnefamiliehus simpelthen er så højt, at der er en meget begrænset interesseret køberskare, når finansieringen koster 6% åop for et fastrentelån. I gamle dage, hvor man f.eks. kunne finansiere til 1% åop, var det måske lidt mere ligegyldigt, om der kom nogle millioner ekstra på toppen af prisen, hvis man sad med stor indkomst. Så længe investeringen føltes ok.

Men nu: F.eks. et realkreditlån på 9 mio til >½ mio i rente brutto i kloakken om året, nej vel? Prisniveaet henvender sig til folk med langt større udbetaling end for nogle år siden, hvor mindre udbetaling og stor indkomst var ok. Det er næppe børnefamilierne der kan (og vil) være med i stor stil.

På dingeo.dk kan man læse et prisestimat på 7.217.000 kr. opgjort som et gennemsnit af en række beregningsvurderinger.

Det kan vel generelt godt overvejes, om købere måske bliver nervøse for en dårlig handel, hvis prisestimatet på dingeo.dk ligger meget langt under udbudsprisen.

Jeg kan kun smile lidt af at I tillægger alverdens beregnere på nettet nogen betydning. Jeg synes da netop at med alle de problemer som ICE projektet har udstiller det hvor umulig en opgave det er at vurdere noget så komplekst som en bolig via nogle enkle data.

Men det kunne da være spændende og se hvem herinde der ville lægge hånden på kogepladen og prissætte sin bolig ud fra disse beregnere når de en gang selv skal sælge

Bolig.nordea.dk er ikke helt skæv i vores område af Kbh. Perfekt?Nej, men ikke helt på månen.