https://ekstrabladet.dk/penge/nye-ej...adgang/9947298

Her er de forventede nye grundskyldspromiller: https://via.ritzau.dk/pressemeddelel...aseId=13669367

Personligt er vores grundværdi tidobbelt og vores ejendomsvurdering fordoblet. Der var nok en grund til de ventede så længe. Vi ligger umiddelbart 20-21% for højt.

For os er det
Grund 3,5 gange op
Ejendom 2,4 gange op

Hvilket med de justerede satser gør at betalingen går fra at være 70/30% med grund som den dyre til at være 35/65 med ejendom som den dyre. I hvert fald hvis de udmeldte satser er korrekte.

Vi har et hus i KBH kommune. Vores samlede betaling stiger tilsyneladende med 350 kr /mdr hvilket jeg ikke helt forstår hvis lejligheder skal betale mere og grundskyld skal være neutralt på kommuneniveau. Her hjælper det sikkert at betalingen for grunden falder nærmest til det halve, mens ejendomsbetaling stiger 2,4 gange.

I Vangede ligger ejendiomsvurdering 2020 cirka 20% over realiserede salgspriser i 2021 :-0

Og grundværdier er 300% op

I Esbjerg V er min grund steget fra 430.000 til 1.335.000.

Jeg kan lige rundt om hjørnet købe en "spritny" grund ved kommunen for 870.000 kr (skal den svare til mingrund i størrelse bliver det 922.000 kr.). Der er så måske noget med nogle tilslutningsafgifter på et par hundrede tusind, men synes stadig der er langt op til 1.335.000. Der kan i hvert fald godt sættes en fuldvoksen ligusterhæk op for det beløb - for det er vist det eneste, der gør min grund bedre.

Ejendomsvurderingen er på 3.150.000 kr. Jeg sælger uden at blinke hvis nogen vil købe - mit bud på en salgspris er 2.800.000 kr.

Rettelse. Jeg havde glemt de 20% usikkerhedsrabat, samt at grundskyld i KBH kun bliver 5,1 promille og ikke 5,4. Det bliver derfor ca. 900 kr. billigere pr. mdr. for os.

Jeg er stadig usikker på om det også er gældende på landsniveau at vægten går fra primært at være betaling af grund (70%) til at det primært er betaling af ejendom (65%) og hvad det så evt. har af konsekvenser.

Huse i Kbh og på Frederiksberg er begunstigede af nye “attraktiv grundskyldspromilller” ift. tidligere.

Nu har jeg lige lavet to test af lejligheder på FRB. Lige hurtigt stiger beskatningen hhv. 860kr/mdr og 957kr/mdr.

Porcelænshaven går fra 2,5tkr/mdr til 3,3 tkr/mdr.: https://www.boliga.dk/bolig/2019381/..._frederiksberg

Rolfsvej går fra 0,9t kr./mdr til 1,9t kr./mdr: https://www.boliga.dk/bolig/2029436/..._frederiksberg

Det er de og det kan de takke den store mængde lejligheder for.

Crazy.
Mit hus nu vurderet til 5 mill. - kan måske optimistisk sælges til 4 mill.
Naboens hus er nu vurderet til 3.2 mill. Naboens grund er vurderet lavere end min. selv om grunden er dobbelt så stor.
Nabohus er klassisk murermesterville 40 kvm. større end mit hus.
Mit hus er nybyg fra 2014 - naboens er fra 1935.
Det er jo sindsygt det her....