Indledningstvist skal det siges at vi forventer at bliver boende i vores nuværende bolig i mange år fremover, ellers var dette spørgsmål ikke relevant.

Vi har (som mange andre virker det til) fået en forventelig vurdering for 2022, som ligger til den høje side (ca. 25 procent højere end reelle handelspriser forår 2022 - for meget sammenlignelige ejendomme, fra samme år/størelse/type). Vores bolig er nyere (2015), hvilket jeg kan forstå er en afgørende faktor for vurderingen.

Så umiddelbart tænker jeg at vi nok har en fornuftig sag ifbm. en eventuelt klage i 2025.

Men, jeg spekulerer også i om den høje 2022 vurdering (=> relativt store skatterabat), kan være en fordel for os over tid, hvis vores ejendomsvurdering herefter vil stige mindre end den generelle udvikling i området – således vurderingen nærmer sig reelle priser over tid. I så fald vil vi nemlig have større reel effekt af rabatten, end hvis man for klaget vurderingen ned i 2022, og så følger med op i vurdering over årene...

En mulighed er også at 2022 vurderingen blot stiger med stigningen i området (evt. marginalt mindre grundet den stigende alder på huset). Er dette tilfældet er svaret åbenlyst.

Nogen tanker i den forbindelse?

Er 2025 eneste mulige klagetidspunkt, eller vil der også være åbent 2 år senere, hvis det viser sig at man bare følger takten i området - og ikke nærmer sig reelle forhold individuelt?

Jeg ville slå koldt vand i blodet og afvente den endelige vurdering i 2024.
Uanset kan du kun få medhold i en klage hvis SKAT er enig med dig i at vurderingen er sat minimum 20% for højt, så allerede her er du på vippen.

Jeg ved ikke hvordan modus bliver. Mit gæt er at hvis der er et eller andet forhold der gør at jeres bolig er vurderet 25% for højt vil jeg tro at der forhold bliver i modellem med mindre man klager. Mit bud vil derfor være at jeres bolig vil fortsætte med at være 25% for højt værdisat. Dog sikkert med en faldende tendens i overvurdering, da jeg ligesom dig tror at forholdet bunder i at nye boliger generelt er vurderet for højt.

Faktisk skal vurderingen være mere end 25% for høj, før man kan klage, da der efter forsigtighedsprincippet fratrækkes 20% af vurderingsprisen før beskatning. Det er lidt ligesom med momsen

Såfremt de retter modellen - og det tænker jeg de gør?

Så bliver din nuværende skatterabat låst til et højt beløb, og efter modelkorrektion kommer du til at bo billigt. Det var det svar jeg fik på chat med den boligøkonom eb havde inviteret.

Hvis det ellers er korrekt, er en høj vurderng bedre end en lav, såfremt du bliver boende.

Det er vel kun i tilfælde af at vurderingerne falder, at det er en god ting med en fastlåst skatterabat... Og jeg tvivler på at det offentlige lader boligerne falde i værdi - særligt når de har en selvindført 20% margin at stjæle fra.

Så for de høje vurderinger, hvor at det bliver væsentligt dyrere for de næste at overtage => sandsynligt prisfald.

Jeg havde forstået at det først var i 2025 den endelige vurdering var på plads. Men til den tid (om det er så er 24 eller 25) bliver man så tilbudt agtinsigt i de faktorer som de regner ind i vurderingen - og er disse offnetligt tilgængelige så man kan sammenligne med andre boliger?

Og ja, ender vi < 25 % overestimation, så er der ingen case (for min side).

Så dit bud er man IKKE løbende korrigerer i modellen?

Mit bud er at man retter til, måske hvert 2 eller 5 år, og så svarer det lidt til man får en ny random seed på sit ejendomsværdirul.

Mange af dem der har rullet for højt, er klare systemiske fejl, som eks. nybyg der rammer helt tossedumt i etablerede områder. Det virker ret let at fixe.. Jeg kan ikke forestille mig at fix ikke går både op og ned, sålænge det er nogenlunde budget neutralt.




(Man kan bare sætte værdien af 200m2 hus til noget i stil med 3M på sjælland og 2.5 i jylland, jf. huscompagniets priser, og tage tidligt hjem den dag man retter modellen)

Nej, i en perfekt verden afspejler værdien dagligt den rigtige salgsværdi og ejendomsskatten er et gennemsnit heraf. Det er dog umuligt og jeg tvivler på at vi vil se ejendomsvurderingerne falde med eventuelle lavkonjukturer. Dog er jeg sikker på at de nok skal følge højkonjukturerne.

Nyere hus bør alt andet lige falde i værdi over tid.