Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #31 (permalink)  
Gammel 12th October 2023, 03:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 745
Standard

Jeg forstår det heller ikke, men som boligejer.....osv.
Eneste forklaring, jeg kan komme på er omgåelse af skatteeffekten inden 1. januar. Noget kortsigtet strategi, skulle jeg mene.
Besvar med citat
  #32 (permalink)  
Gammel 12th October 2023, 03:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 2,821
Standard

Jeg tvivler på at skatten er en særligt stor drivkraft. Mener at have læst at 4/5 ( nogen i den dur) oplever en nedgang i boligskatten. Så effekten af skatteloftet vil 'kun' påvirke 20-25% af boligerne.
Besvar med citat
  #33 (permalink)  
Gammel 12th October 2023, 06:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 3,103
Standard

1,1 billioner stående på bankbogen hjælper.
Besvar med citat
  #34 (permalink)  
Gammel 13th October 2023, 09:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 3,482
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Blackstar Se indlæg
Jeg forstår det heller ikke, men som boligejer.....osv.
Eneste forklaring, jeg kan komme på er omgåelse af skatteeffekten inden 1. januar. Noget kortsigtet strategi, skulle jeg mene.
Vismændene var ude den anden dag og sige at vi er igennem de prisfald de ser komme, og at fremad vil priserne stige i takt med inflation mv. Så det er nok ikke kun 'inden 2024 hamstring'
Besvar med citat
  #35 (permalink)  
Gammel 13th October 2023, 09:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 6,587
Standard

næh det eneste der kan presse priserne er at antallet af ældre som vil af med deres hus og i lejlighed stiger. altså flere huse til salg(se den i skjern) og øget efterspørgelse på lejligheder. I kbh vil de ekstra huse dog blive absorberet af tilflyttere mens den øgede efterspørgelse på lejligheder vil gælde over hele landet
Besvar med citat
  #36 (permalink)  
Gammel 13th October 2023, 09:19 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 745
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sune1971 Se indlæg
Vismændene var ude den anden dag og sige at vi er igennem de prisfald de ser komme, og at fremad vil priserne stige i takt med inflation mv. Så det er nok ikke kun 'inden 2024 hamstring'
Men det må jo så betyde, at en ny, langt højere boligbyrde som følge af de kraftige rentestigninger nu er "new normal"?
Det tror jeg simpelthen ikke på som permanent fænomen. Prøv at køre et "standardhus" i københavnsområdet til 7 millioner igennem rd-beregneren og se den månedlige ydelse.
Jeg ved godt, de fleste huse købes med lavere finansieringsgrad, men der skal immervæk altså stadig nogen ind i bunden, før toget kører.
Besvar med citat
  #37 (permalink)  
Gammel 13th October 2023, 10:10 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 3,103
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Blackstar Se indlæg
Men det må jo så betyde, at en ny, langt højere boligbyrde som følge af de kraftige rentestigninger nu er "new normal"?
Det tror jeg simpelthen ikke på som permanent fænomen. Prøv at køre et "standardhus" i københavnsområdet til 7 millioner igennem rd-beregneren og se den månedlige ydelse.
Jeg ved godt, de fleste huse købes med lavere finansieringsgrad, men der skal immervæk altså stadig nogen ind i bunden, før toget kører.
To nyuddannede AC'ere i det private kan vel købe en bolig til 7 mio, hvis de har til udbetalingen. Har de tre-fire år bag sig, er det næppe noget problem.

De fleste boliger solgt i København gennem de seneste år har været solgt på betingelse af, at køber kunne sidde med et 4% lån. Derfor er "springet" op til det nuværende renteniveau for køb i København mindre end folk tror.

Efter nytår kommer der et ekstra tryk på priserne med boligskattereformen. Er usikker på, hvordan det vil gå, medmindre renterne - som forventet - falder et par grader i løbet af 2024.

I øvrigt forventer jeg et mindsket boligudbud efter 1. januar, hvilket formentlig vil forhindre et brat fald - i hvert fald et stykke ind i 2024.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #38 (permalink)  
Gammel 13th October 2023, 10:52 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Blackstar Se indlæg
Men det må jo så betyde, at en ny, langt højere boligbyrde som følge af de kraftige rentestigninger nu er "new normal"?
Det tror jeg simpelthen ikke på som permanent fænomen. Prøv at køre et "standardhus" i københavnsområdet til 7 millioner igennem rd-beregneren og se den månedlige ydelse.
Jeg ved godt, de fleste huse købes med lavere finansieringsgrad, men der skal immervæk altså stadig nogen ind i bunden, før toget kører.
Netop, det giver omkring 34.000 kr netto om måneden. Ejerudgifter udgør vel lidt over 5.000 kr om måneden hvortil kommer forbrug til boligen.
Der skal vist 2 rigtige gode indkomster til for at der råd til bil og rådighedsbeløb plus alle de faste omk. og så kommer der vel også børn til i regnestykket.
ved gældsfaktor 4 er nødvendig indkomst for parret ca. 1,7 mill. kr om året, det er vist en del mere end begyndelsesløn. heri ikke indregnet evt. lån til Tesla'en.
Besvar med citat
  #39 (permalink)  
Gammel 13th October 2023, 10:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 2,094
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
To nyuddannede AC'ere i det private kan vel købe en bolig til 7 mio, hvis de har til udbetalingen. Har de tre-fire år bag sig, er det næppe noget problem.

De fleste boliger solgt i København gennem de seneste år har været solgt på betingelse af, at køber kunne sidde med et 4% lån. Derfor er "springet" op til det nuværende renteniveau for køb i København mindre end folk tror.

Efter nytår kommer der et ekstra tryk på priserne med boligskattereformen. Er usikker på, hvordan det vil gå, medmindre renterne - som forventet - falder et par grader i løbet af 2024.

I øvrigt forventer jeg et mindsket boligudbud efter 1. januar, hvilket formentlig vil forhindre et brat fald - i hvert fald et stykke ind i 2024.
Det er rigtigt at de 4% var den rente man skulle godkendes til, nu er det 7%.
Samtidig er alle andre udgifter i budgettet vokset.
Besvar med citat
  #40 (permalink)  
Gammel 13th October 2023, 11:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BenjaminHE Se indlæg
Det er rigtigt at de 4% var den rente man skulle godkendes til, nu er det 7%.
Samtidig er alle andre udgifter i budgettet vokset.
Da kun, hvis du skal have variabelt forrentet lån.
Tager du 5% lånet med afdrag godkendes du efter dette.
Sønnen har lige været i gang med sådan en godkendelse.

Sidst redigeret af thsv : 13th October 2023 kl. 11:16 AM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Canadian spring olebole2 Politik 1 23rd February 2022 09:35 PM
Salget af ejerlejligheder tager stort spring frem maiaibing Generelt 7 4th October 2019 09:17 AM
tager ejendomsmæglere viagra? latitude Generelt 80 2nd March 2016 11:02 PM
Global Spring olebole2 Politik 2 30th October 2012 09:53 AM
Krisetid? Vi tager et flexlån! CK83 Generelt 15 26th February 2009 11:33 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:51 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.