Est. liggetid ejerlejl. i Kbh.: 17,3 måneder

Buffett · #1 (**permalink**) 21st March 2007, 03:29 PM

(Overskrift rettet med tal fra 28/4 - se senere indlæg)

(Mit indlæg fra d. 17/3 på Euroinvestor
Obligationskurser.dk - Obligationsdebatten

5661 ejerlejligheder er netop nu til salg på boligsiden i Københavns kommune + Frederiksberg.

Det er det højeste tal siden november. På trods af store prisafslag og en markant nedgang i nyudbudte projekter i Kbh., ser situationen på det københavnske ejerlejlighedsmarked altså ikke ud til at bedres.

Andelen af udbudte lejligheder som er på projektstadiet falder voldsomt.
Der er netop nu på boligsiden kun 25 lejl. med byggeår 2009 og 332 lejl. med byggeår 2008 i Kbh.+Fred. For et år siden var antallet af lejl. med byggeår 2007+2008 langt større. Bag det stabile udbud ligger altså en voksende mængde 'rigtige' lejligheder og stadig færre spøgelseslejligheder.

Man må antage, at liggetiden stadig er voksende for ikke-projektlejligheder, eftersom projektlejl. traditionelt har større liggetid end andre, og eftersom andelen af udbudte lejl., som er projektlejl., er faldende.

Der er i ugens løb kommet nye tal fra dst om antal og priser ved ejendomssalg. Danmarks Statistik er lidt bagefter i forhold til RKR. Til gengæld skulle tallene være mere korrekte.

Dst-tallene plejer at ligge lidt over tallene for RKR. Årsagen er formentligt, at RKR ikke medregner kontanthandler. Men for 3.kvartal 2006 lå tallene fra dst UNDER rkr-tallene. Samtidigt viste rkr fortsat prisstigninger, mens dst allerede viste prisfald i 3. kvartal. for københavnske lejligheder.

Jeg gætter på, at det skyldes, at rkr først medregner projektsalg, når boligen er bygget. Mange af de projektboliger som blev solgt i 2005 til høje priser rammer derfor først tallene nu.

Tallene er for Københavns by, som inkluderer kommunerne Kbh.+Frederiksberg+Tårnby+Dragør.

Ejerlejlighedssalg i fri handel i Københavns By iflg. hhv. Danmarks Statistik og Realkreditrådet. Liggetidsestimater i måneder beregnet på baggrund af 5661+104(Dragør+Tårnby) = 5765 udbudte lejligheder:

Periode...........DST.......RKR......Liggetidsesti matDST...LiggetidsestimatRKR.
1. kv. 2006.....1459.......1335................11,9 mnd....................13,0 mnd
2. kv. 2006.....1269.......1219................13,6 mnd....................14,2 mnd
3. kv. 2006.......999.......1102................17,3 mdn....................15,7 mnd
4. kv. 2006..........?.........894...................?... ............................19,3 mnd

(4.kvartal er som regel værst.
Der garanteret gamle projektsalgstal fra 2005 inkluderet i de 894 -
alle projektlejl. er ikke med på boligsiden.)

(Kbh. kommune + Frederiksberg kommune).
#tabel
Bydel;27/1;2/2;10/2;17/2;24/2;4/3;10/3;17/3
Kbh. S;1494;1480;1484;1483;1560;1560;1587;1595
Kbh. SV;397;396;402;407;408;406;405;405
Kbh. N;410;414;416;421;428;412;418;462
Kbh. NV;379;367;377;384;403;371;368;364
Kbh. K+V;669;667;646;654;652;653;657;659
Kbh. Ø;618;645;647;634;631;631;618;631
Brønshøj;171;172;175;174;175;173;175;178
Valby;349;354;351;347;343;342;351;348
Vanløse;229;236;237;229;227;225;221;227
Fred.;507;516;521;513;514;512;506;511
Fred. C /Kbh. K;284;283;283;277;271;272;280;281
Total;5507;5530;5539;5523;5612;5557;5586;5661
Boliger DK;53291;53238;53878;54153;54610;54815;55334;55933
#
#tabel
Bydel;11/11;20/11;3/12;7/1;21/1
Kbh. S;1518;1532;1522;1535;1500
Kbh. SV;351;349;349;360;373
Kbh. N;427;421;420;419;406
Kbh. NV;443;439;378;374;384
Kbh. K+V;809;805;699;678;676
Kbh. Ø;662;655;653;630;622
Brønshøj;171;170;169;172;169
Valby;377;379;367;353;347
Vanløse;232;235;228;224;233
Fred.;530;523;493;505;516
Fred. C /Kbh. K;276;287;286;290;292
Total;5796;5795;5564;5540;5518
Boliger DK;52018;52594;51404;52061;52862
#
#tabel

(Kbh. kommune + Frederiksberg kommune).
#tabel
Bydel;2/9;9/9;16/9;23/9;30/9;8/10;5/11
Kbh. S;1260;1325;1364;1356;1448;1473;1568
Kbh. SV;252;266;264;304;313;319;352
Kbh. N;400;409;405;412;406;411;426
Kbh. NV;458;574;577;567;566;575;450
Kbh. K;818;821;824;831;841;836;867
Kbh. Ø;620;614;659;664;662;665;655
Brønshøj;161;158;153;156;158;159;168
Valby;357;351;360;362;369;403;357
Vanløse;227;236;234;236;233;232;235
Fred.;539;544;555;532;531;533;527
Fred. C /Kbh. K;249;254;262;265;266;265;279
Total;5341;5552;5657;5685;5793;5871;5884
Boliger DK;47208;47873;48410;48890;49130;49977;51672
#
#tabel
Bydel;10/6;8/7;15/7;22/7;5/8;12/8;19/8;
Kbh. S;950;1098;1122;1136;1152;1175;1184;1250;
Kbh. SV;200;213;221;229;239;244;245;249;
Kbh. N;314;354;359;364;381;394;391;399;
Kbh. NV;374;383;391;399;405;415;419;444;
Kbh. K;680;719;751;759;776;801;831;808;
Kbh. Ø;475;527;536;552;572;597;587;606;
Brønshøj;119;124;123;135;145;155;162;167;
Valby;327;332;345;349;342;350;359;364;
Vanløse;145;184;198;208;219;223;224,228;
Fred.;420;467;483;500;520;531;534;536;
Fred. C /Kbh. K;196;217;223;227;231;227;228;239;
Total;4200;4618;4752;4858;4982;5112;5164;5290;
Boliger DK;;44092;44879;45219;45641;46209;46549;46978;
#