Velkommen til Boliga-debattens guide til selvsalg.

Efter devisen "Vi kan det same som en mægler" - bare billigere er deen med denne tråd at samle en liste med de personer / instanser, man har brug for i forbindelse med et boligsalg. Der skal være navn, telefonnummer og pris på ydelsen, stillet op på listeform, så det er lige til at gå til for en sælger - og lige til at sammenligne med en evt. anden leverandør, man har i kikkerten.

Der kommer nok til at være nogle forskellige guides til forskellige byer og segmenter - jeg foreslår at starte med "Ejerlejligheder, København".

Det skulle vi nok kunne strikke nogenlunde sammen med de samlede evner her i forumet.

God arbejdslyst,

VH

/K

Her den første "Råguide" - til at forbedre og føje til, så vi til sidst har en fuld "opskrift" på et boligsalg.

Guiden er foranlediget af, at mæglerne klynkede over, at salgspriserne nu er frit tilgængelige. Talsmanden mente, at grunden til hans tristesse var, at han med sin ekspertbaggrund er være sikker på, at ulykkerne vil skulle ind over både købere og sælgere, nu salægpriserne ligger på nettet.
Ubeævnte, formastelige boligadebatørerden mente, at ynken skyldes, at de har mistet monopolet på at sætte en fornuftig pris i forhold til det aktuelle marked, og dermed er blevet... overflødige?
I hvert tilfælde hermed denne guide, som jeg håber mange vil bidrage til, så vi kan se i hvor høj grad mægler tager overpriser for noget, som vi alle kan hitte ud af ganske let - når vi bare lige ved, hvordan. Ikke mindst, selvom det ikke ikke var det, mæglertalsmanden talte om, især nu hvor vi har fået adgang til salgspriserne.

Skriv, hvad der mangler og ret listen til.

Jeg tager udgangspunkt "ejerlejligheder i København", da det virker til at der er mange, der interesserer sig for dette segment. Andre kan så lave "Rækkehuse i Randers".


For at sælge, skal man gøre eller skaffe følgende:

1: Sæt prisen. Brug Boligas salgspriser i området. Sammenlign med aktuelle salgspriser i området, men husk at prisen ikke kan stå alene[/quote]. Tag højde for stand, beliggenhed, plantegningens hensigtsmæssighed, forhold i ejerforeningen og lignende. Pris: Selvgjort: 0 kr.

2: Energimærke er lovpligtigt, men for ejerlejligheder er det hele ejendommen, der energimærkes, og det er ejerforeningen, der skal stille energimærke til rådighed for dem, der ønsker at sælge. Pris: 0 kr.

3: Tilstandsrapporten gør det muligt at frigøre sig for det 10-årige mangelsansvar for køber, hvis du samtidig fremlægger tilbud om ejerskifteforsikring. Der er sat maksimalpriser fra Erhvervs og Byggestyrelsen. Pris: For bygninger fra før 1940 maksimalt kr. 5180,50, for bygninger opført 1940 eller senere maksimalt 4558 kr; begge incl. moms.

4: Ejerskifteforsikring gør, at du kan frigøre dig for dit 10-årige ejeransvar. Du skal:
* fremlægge en tilstandsrapport
* fremlægge et tilbud på en ejerskifteforsikring for køber
* give køber skriftligt tilsagn om, at du vil betale et beløb svarende til halvdelen af forsikringspræmien på den tilbudte forsikring
* informere køber om, at dit 10-årige ansvar for mangler bortfalder
Hvis du gør dette, bliver du fritaget for ansvaret, uanset om køber vælger at tegne forsikringen eller ej.
Sælger skal betale halvdelen af prisen på den forsikring, han fremlægger. Hvis køber senere vælger en anden, dyrere forsikring, betaler køber differencen i pris.
Prisen bliver altså: Halvdelen af 7-15.000 kr, dvs.: 3.500 til 7.500 kr.

5: Fotograf Har jeg ikke kunnet finde - mon der er nogen, der kan linke til et sted, hvor det gøres billigere end mæglerne, der tager måske 2.000 kr?

6: Annoncering på internettet - her burde det være nok, at være på Boliga :-) Her ser det dog ud til, at man kun kan komme det, hvis man køber en pakke fra Robinuhs, hvor der indgår billeder (så posten ovenfor kan slettes). Hvad, Boliga, skal vi ikke have muligheden for bare at købe standard annoncering hos jer, og nichts weider? Indtil det bliver en mulighed er den samlede pris 3000 kr, incl. billeder.

7: Advokat - bør man vel have med på sidelinien - vel noget med udarbejdelse af købsaftalemen, og... hvad mere, egentlig? Nogen, der har nogle bud? Jeg ved det ikke. Jeg kan heller ikke finde en relevant pris, nogen, der har et relevant link? Jeg gætter på 10.000 kr

Hvad mangler der mere, før et helt salg er gennemført? Hvad med en salgsopstilling? Skal man have lavet det; hvor kan man få det gjort, og hvad koster det?

Tilføjelser og rettelser meget velkomne!

VH

/K

På sin vis en udmærket ide. men ejendommen bliver måske sværere at sælge.
Personligt vil jeg foretrække at købe gennem en mægler.
Ikke fordi en mægler som sådan er nødvendig, men han er nemmere at forhandle pris med end ejeren.
Prøv f. eks at sammenligne hvor store prisfald, der har været på ejendomme fra Robinhus og fra "rigtige" mæglere.
Derudover vil det være meget nemmere at pudse sin advokat på en mægler, hvis der er uoplyste forhold ved ejendommen.

Ü

Det er vel fordi ejendomsmælgeren ikke har fulgt punkt 1 mht. prisen. Han lægger helt automatisk ca 10-50% oven i fra start af, så han har noget at give af. Så udgangspunktet er jo et helt andet.

Man har bare fornemmelsen, at Robinhus-selvsælgere gør det samme - og i modsætning til de mæglere, så har erfaringsmæssigt hverken været til at hugge eller stikke i, når det kommer til prisen..

5. kender en professionel fotograf, som får 395 + moms af et mægler firma for at skyde billlederne.. det tager maks 10 minuter + transport dertil, så hun er tilfreds...

mægler sælger så ydelsen til 1995.... snyltere og igler er de...

men se, blev der nu lavet en ordentlig hjemmeside til egensalg af boliger....

siden tvinger sælgere til at levere de rette informationer....

sælger kan se statistik over salgpriser i nområdet på gaden osv... så selv vurdere om noget trækker op og ned på deres ejendom...

køber kan gå ind og se ejendommen... de kan se statistik.... de kan kontakte sælger og starte en dialog...

vil de ikke selv forhandle , ja, så skal de jo alligevel have en advokat på...eller de kan hyre Vanløsesøgning for få penge

vil sælger ikke selv forhandle, ja så kan de vel for få penge hyre VanløseSøgning til den tjans

man kan sagtens forstille sig at driftige VanløseSøgnings folk, laver pakker fra 5000 til 10.000...

siden er gratis at bruge for både sælger og køber...

altså vil et salg kun koste fra 0 til 10.000 i stedet for de sindsyge priser i dag hos mæglere...

fotografer, advokater, flyttefirmaer... osv... kan for få kroner kommer på en liste...over disse faggrupper .... de kan så købe mere reklameplads for ekstra penge...

de er grupperet på postnummer... så mangler en køber i postnummer 8000 en fotograf, ja så går hun da bare ind på listen og finder en...

siden skal finansieres ved at disse grupper skal betale fra 500 til 2000 kroner alt efter hvor gejlet reklamen skal være på listen (det skal være noget i stil med de gule sider) og større annoncører skal betale mere for at være på forsiden..

f.eks Nykredit, en bank, Ikea...

der vil kunne laves annonce indtægter for minimum par millioner og siden kan laves og vedligeholdes af et par gutter...

årlig omkostninger ca 200.000 ... 1.8 millioner til deling imellem 2 personer... mums...

og der er ingen risiko ved at starte biksen....

Jeg tror, at mæglere kan være brugbare, i en ny slags rolle, hvor de garanterer for validiteten af den indgåede handel, har overblikket mht. ejerskifteforsikringer og andre risikable vilkår, og kan være tovholder for hele processen. Jeg tror faktisk fint på, at vi kan have ejendomsmæglere i fremtidens boligmarked. De kommer måske til at hedde noget andet ("boligkonsulenter" ??), og de kommer nok heller ikke til at kunne trække helt samme gevinst ud til sig selv. Det siger sig selv, når man efterhånden når frem til en situation, hvor den vakse sælger kan klare opgaven selv.

Men der ligger en opgave for DE med at redefinere deres egen rolle, og indkomstgrundlag. Så længe DE ikke selv gider at diskutere dette, så kan vi da godt lige tage diskussionen her på Boligdebatten, det kan vel højst tage en eftermiddag

Til ovenstående opstilling skal vi nok have gennemsyn fra nogle stykker, som har prøvet at gå igennem en hushandel.

Her et par nyttige links:
Boligsalgets ABC… - Før du sælger på dba.dk
Guide til Real Estate og hussalg - Links -Sitemap. Søg på ord.

"Jeg tror, at mæglere kan være brugbare, i en ny slags rolle, hvor de garanterer for validiteten af den indgåede handel, har overblikket mht. ejerskifteforsikringer og andre risikable vilkår, og kan være tovholder for hele processen"

du mener VanløseSøgning folk... det bliver helt andre beløb pr sag end i dag... selvfølgelig kan de have flere sager og de har ikke nær de samme udgifter, så de bedste skal da nok kunne hive en ganske fornuftig års løn alligevel...
og den brede masse en fornuftig løn over gennemsnit af det øvrige arbejdsmarked...

men for sælgere er der store massive besparelser at hente... og disse kan og kommer de til at dele med køber....

Til sektionen med billeder bør tilføjes:
Plantegning. Der er urimeligt mange annoncer i eks. dba som er uden plantegning, med det resultat at man bare har en bunke mere eller mindre tilfældige billeder som man kan forsøge at danne sig et overblik over boligens plan ud fra.

på den nye sælgselv side vil det være et krav ved alle annoncer, at der er en ordentlig plantegning..

mon ikke der skulle se et par driftige folk, som kan lave sådan en plantegning for 300 + moms..

eller man kan måske hente den selv hos en offentlig myndighed...