Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 22nd October 2009, 12:32 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard Handelstal 3 kvartal 09

Både handler og priser er steget i forhold til det foregående halve år.

Hvis det skal siges kort, så er markedet retableret til den tilstand det havde før Finanskrisen.

Den eneste der fortsætter den nedadgående pristrend upåvirket er parcelhusene på Sjælland og i Syddanmark.
Vedhæftede billeder
Filtype: pdf 221009 Priser.pdf (27.2 KB, 83 læst)
Filtype: pdf 221009 Handler.pdf (32.7 KB, 60 læst)
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 22nd October 2009, 12:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 388
Standard

Kunne jo være, at dine oprindelige prisprognoser henholdt til 2017 og fremad kunne bruge en eftersyn set i lyset af ovenstående
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 22nd October 2009, 12:57 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 56
Standard

Thomas says he would knock you down in 3 round, aint he ugly a world champion has to be pretty, pretty like me.

Lille Thomas det var jo det jeg sagde til dig for knap 3 måneder siden, men du ville jo ikke høre og kom i stedet med nedladende kommentarer. Din tid er over herinde, dine ord er overflødige og jeg vil aldrig tage dig og dine ord seriøst igen. Et godt råd til dig - forlad forummet hvis du skal kunne se dig i spejlet i morgen.

I must be the greatest.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 22nd October 2009, 01:15 PM
Banned
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,343
Standard

Al den der tossede snak om "uoverkommelige tab i bankerne", som ikke er bogført, men som bare skal tages, må i hvert fald høre op nu.

1. Obligationsmarkederne er stabiliseret fuldstændig. Der er ingen tvivl om flexauktionerne kommer til at forløbe gnidningsfrit på normale markedsvilkår. Hvis flexrenten stiger lidt hen mod jul, sker det på frie markedsvilkår.

2. Boligpriserne falder ikke længere, dvs. bankernes pant falder ikke mere. Dermed stopper noget af presset for at bankerne skal skære i udlånet.

3. Omsætningen er steget væsentligt, dvs. folk der er i klemme med ejerlejligheder i de områder, der er faldet mest kan efterhånden sælge dem med et tab i det frie marked, og herefter afdrage tabet som et forbrugslån. Dette medvirker også til at minimere tabene i banksektoren.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 22nd October 2009, 01:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,209
Standard

4. Gevinsterne fra andelboligernes prisstigninger står og luner blandt den næste (og sidste) købergruppe til københavns forstader. Disse kan let drive markedet de næste to år.

5. Arbejdsløsheden har ikke ramt københavn i nævneværdig grad (endnu?), men derimod mest større produktionsvirksomheder andre steder i landet.


Min personlige prognose er stadig, og har hele tiden været, at der vil komme et sucker-ralley, eller dead cat bounce, der kan vare frem til 2013, hvorefter de fundamentale ubalancer atter tager hævn.
Parcelhusene i forstaderne kan stadig ikke købes på løn, men der er endnu store gevinster i omløb til at holde salgstallene kørende - bare der ikke er for meget negativ psykologi som der var det sidste års tid.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 22nd October 2009, 01:25 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard Tendens

Ser vi på handlerne forskudt år, så er den ikke frygtelig relevant fordi 3 af 4 kvartaler er finanskrise kvartaler.

Ser vi derimod på handlerne for 3 kvartal for hhv. parcelhuse, ejerlejligheder og sommerhuse:

Parcelhuse fortsætter den nedadgående trend, når vi kun ser på 3 kvartaler. 2008 ligger nok "lidt for lavt".

Ejerlejligheder har samme tydelige tendens: 2008 ligger for lavt pgr. af Finanskrisen, men ellers fortsættes den nedadgående trend fra 2006.

Sommerhuse det samme.

Ser vi på det samlede salg, så ligger salget 3 kv 09 LAVERE end 3 kv 08. Det er nok - set i denne sammenhæng - lidt overraskende, fordi man skulle have troet at det unormalt lave salg i 3kv08 skulle have opvejet den langsigtede trend - det gør den næsten; men kun næsten.
Vedhæftede billeder
Filtype: pdf 221009 handler forskudt år.pdf (17.1 KB, 20 læst)
Filtype: pdf 221009 handler parcelhuse 3 kv.pdf (21.9 KB, 21 læst)
Filtype: pdf 221009 handler ejerlejligheder 3 kv.pdf (21.5 KB, 16 læst)
Filtype: pdf 221009 handler sommerhuse 3 kv.pdf (21.6 KB, 11 læst)
Filtype: pdf 221009 handler totalt 3 kv.pdf (23.2 KB, 15 læst)
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 22nd October 2009, 02:04 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard Pristendensen

Vi ser altså to effekter, der har påvirket ejendomshandlerne:

1) Den generelle nedadgående tendens, der har fulgt os siden 2006.
2) Finanskrisen.

Finanskrisen lader til at være ovre; mens den underliggende trend fortsætter uændret nedad.

Ser vi på prisprognosen 2008 er vendingen stadig ikke indtrådt i Nordjylland og resten af områder vest for Storebælt viser en mindre faldhastighed end de forudsatte 10%.
Til gengæld har faldhastigheden været undervurderet øst for Storebælt hvor der var forudsat et fald på 11% p.a. på ejerlejligheder i København - fra 1kv08 til 1kv09 var det 18½%.
Så ret beset er det ikke mærkeligt at priserne stiger lidt efter det "overnormale" fald - det overraskende er at de ikke stiger mere!
Det overraskende er, at der fortsat er et voldsomt fald på parcelhusene på Sjælland - kan det være en fortsat effekt af bankkrakkene i Bank Trelleborg og Roskilde Bank???

Går vi derimod til prisprognosen 2009, som bygger på de samme forudsætninger - undtagen, at priserne fra senere kvartaler er medtaget:

Her er forudsigelsen at priserne skulle stige, fordi der er sæson (grundlaget beregnes kvartal på kvartal) - Det gør de også; men slet ikke i det omfang de burde!
Rent faktisk må vi forudsige en prisstigning i 4 kvartal 09!

Om det forhold skyldes at Finanskrisen ikke er klinget helt ud endnu eller at modellen har for lav faldhastighed, det er svært at sige på indeværende tidspunkt.

Vi kan konkludere:

1) Prisfremgangen skyldes at Finanskrisens effekt er overstået - stort set - for indeværende.
2) Der er ikke tale om en trendvending, fordi effekten er samtidig over hele landet.
Vedhæftede billeder
Filtype: pdf 221009 Prisprognose 2008.pdf (32.9 KB, 19 læst)
Filtype: pdf 221009 Prisprognose 2009.pdf (32.5 KB, 29 læst)
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 22nd October 2009, 03:36 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Nå chantmaster, det fik fjolserne til at holde bøtte.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 22nd October 2009, 03:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 2,249
Standard

Priserne stiger jo lidt fordi at de gamle støtteniveauer er blevet brudt. Nu skal priserne så op og ramme det som før var "gulvet" for markedet som nu er blevet til "loftet", og så det next-stop "kælderen", altså nye bundniveauer.

Sådan er det med alle typer varer og alle typer markeder, og boliger og boligmarkedet er der ikke noget unikt ved i den sammenhæng. Boligmarkedet er ved at lave en vaskeægte bulltrap, de fleste kan ( vil ) bare ikke se det i øjnene.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 22nd October 2009, 04:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 388
Standard

Thomas

Du må lige påpege hvad det er vi fjolserne skal kommenterer på?

Det er kommer ingen forklaring på prisstigningen?

Finans - effekten er aftaget.

Recessions - effekten indtræder og dæmper den fremtidige prisudvikling.

Faktum er og bliver, at trenden for hovedstaden er brudt og at denne er forløbende for resten af boligmarkedet.

Du må påpege hvad det er du ønsker kommenteret ?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Kan vi bruge RKRs kvm priser og handelstal til at sjusse os til omsætningen? Thomas Generelt 0 9th September 2009 12:30 AM
Handelstal 2 kvartal 09 Thomas Generelt 25 30th July 2009 08:23 PM
Handelstal 1 kvartal 09 Thomas Generelt 17 21st April 2009 08:58 PM
Sammenligning mellem RKR og DST handelstal Thomas Generelt 9 19th February 2009 05:24 PM
Handelstal og salgspriser RKR 2 kv 07 Thomas Generelt 10 23rd October 2007 12:49 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:13 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.