hvornår skal tilstandsrapporten foreligge for at den er der rettidigt m.h.t. ejerskifteforsikrings-tilbuddet?

(Vi har en gammel - ældre end de 6 måneder - der skal fornyes ved handel - men jeg ville egentligt gerne vente til vi er 100% sikre på at køber vil skrive under... f.eks. med et forbehold for, at hvis der er nye fejl/mangler i forhold til den "gamle" tilstandsrapport, skal salgsprisen reduceres)

Tilstandsrapporten skal være gældende, for at du overhovedet kan få nogen til at give tilbud på ejerskifteforsikring.

Hvis du - som sælger - har indhentet tilbud på ejerskifteforsikring, så kan den ejerskifteforsikring anvendes af køber, hvis han når at se tilstandsrapporten, inden den udløber. Dette uanset handlen foregår noget senere. Køber er dog afskåret fra at få et nyt - eget - tilbud på ejerskifteforsikring. Og det er noget lo.., da han nok gerne vil kombinere den med sin foretrukne husforsikring.


Dit sidste forslag er også noget lo.. i praksis: "f.eks. med et forbehold for, at hvis der er nye fejl/mangler i forhold til den "gamle" tilstandsrapport, skal salgsprisen reduceres".

Hvordan vil du prissætte evt. "nye mangler"? Med syn og skøn? Nej, det giver kun ballade - og i øvrigt en presset handel, da der jo skal afsættes tid til udarbejdelse af ny rapport, tid til at tænke over den, forhandle igen, etc.

Så mit bedste råd er helt klart altid at have en frisk tilstandsrapport. Det virker også mere professionelt og er peanuts ift. alle dine øvrige omkostninger. Der er heller ikke noget mere deprimerende end nul tilstandsrapport ved et åbent hus. Hvad skal familiens overhoved så tage sig til? Studere køkkenindretning og gardinnuancer?

Jeg mener, at det er afsindigt billigt, at forlænge en eksisterende tilstandsrapport.

/BF

Køber skal have modtaget en gyldig tilstandsrapport INDEN han skriver under på købsaftalen.

Modtager han således en gyldig tilstandsrapport, men skriver han først under EFTER tilstandsrapportens udløb er det lovligt.

I kan IKKE lave en købsaftale betinget af en kommende tilstandsrapport. Så er I ikke dækket ind!
Ønsker køber at købe boligen, må han altså ikke underskrive før en han har modtaget en gyldig.

Håber dette var svar nok?

jamen i vores situation er prisen ved at blive handlet - på baggrund af en 1 år gammel rapport - og køber stiller som sådan ikke krav om ny rapport før endelig prisaccept - så derfor ville det være rart for os at han forpligtede sig inden en rapport rekvireres.... men jeg synes at jeg kan læse, at den faktisk skal foreligge ved underskift af slutseddel - så der er jo nok ikke anden udvej..

Bare vent. Køber bevarer ikke sin optimisme, hvis der pludselig dukker en grim K3'er op. Den kan potentielt koste køber mange penge, som du nok ikke vil hoste op med.

Så få fluks en rapport. Er set på pænt under 5 arbejdsdage - fra ordre til færdig rapport på mail.

Er der et standardadvokatforbehold i slutsedlen, så er købers gratis nødudgang nemlig klar.

/BF

Hvis købsaftalen underskrives uden at køber er gjort bekendt med indholdet af en tilstandsrapport, der er mindre end 6 måneder gammel OG har fået forelagt et GYLDIGT forsikringstilbud, er du som sælger ansvarlig for skjulte fejl og mangler ved bygningen i 10 år.
De fleste ejerskifteforsikringstilbud følger gyldigheden på tilstandsrapporten.

Hvis du sælger via en ejendomsmægler og denne har rekvireret rapporten via et forsikringsselskab, er der ofte en rabat på at få lavet den nye rapport. Nogle gange koster det kun statsafgiften på under 500 kr. Prøv evt. at spørge din ejendomsmægler.
Hvis du selv har rekvireret den første rapport, vil jeg anbefale du kontakter den samme byggesagkyndige, og så forhandler lidt på prisen på en ny rapport.

sjovt nok er en K3'er ikke nødvendigvis dyr, at få repareret. Den skal dog sandsynligvis udbedres indenfor relativt kort tid.
Men for de fleste købere, ser en rapport med x antal K3'ere ret skræmmende ud. Så hvis man alligevel har en gammel rapport, så kunne man måske se på om man kan få udbedret nogle af de billige ting på listen. Inden man får lavet en ny rapport.

Ja, så som den klassiske "Fri Beton i afløb". Det er en K3'er men den koster måske 500,- at få udbedret.

Min ejendomsmægler betalte uden forhandling for fornyelsen af tilstandsrapporten - som i øvrigt tog ca. 12 min. for den byggesagkyndige i besigtelse af huset! Jeg mener det var 2000 kr. inkl. moms. Køber fravalgte i øvrigt ejerskifteforsikringen.

Fuldkommen rigtigt!

Jeg undrer mig også gang på gang over nærmest latterlige K3'ere, der får lov til blive i tilstandsrapport efter tilstandsrapport: Løse fliser bag bruser, mangelfulde fuger i badeværelse, indtørret pakning omkring badeværelsesrist, kobberrør under diverse vaske contra indmurede forzinkede rør, flækket tagplade, utæt tagrende, sjusket inddækning etc.. Koster formodentligt intet at udbedre, men det kan køber jo ikke vide med sikkerhed...

/BF