Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 29th December 2009, 05:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 103
Standard Fordele/ulemper ved at købe kontant ?

Har lidt svært ved atgennemskue om det er fornuftigt at købe min kommende bolig (ejer/andelslejlighed) kontant eller om jeg skal kaste mig ud i lånecirkuset ?

Nogen der kan ridse nogle fordele og især ulemper op ved at købe kontant ?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 29th December 2009, 07:11 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Willy Se indlæg
Har lidt svært ved atgennemskue om det er fornuftigt at købe min kommende bolig (ejer/andelslejlighed) kontant eller om jeg skal kaste mig ud i lånecirkuset ?

Nogen der kan ridse nogle fordele og især ulemper op ved at købe kontant ?
Hvis man har penge, så skal man være betænkelig ved afkastet.
Optager man så lån, så skal være bekymret for renten.

Køber man kontant, så slipper man for bekymringerne - og omkostningerne med bank og kreditforening.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 29th December 2009, 08:10 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 143
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Willy Se indlæg
Har lidt svært ved atgennemskue om det er fornuftigt at købe min kommende bolig (ejer/andelslejlighed) kontant eller om jeg skal kaste mig ud i lånecirkuset ?

Nogen der kan ridse nogle fordele og især ulemper op ved at købe kontant ?
Jeg sidder selv i lidt af samme problem.

Hvis du låner skal du jo gerne have et større afkast af de penge du så investere i forhold til de renter du betaler af lånet. Det er mit overordnede argument for at jeg vil købe kontant.

Men på den anden side hvis du har betalt kontant og ikke skal betale "husleje" hver måned, skal du have en hvis vilje til at sætte penge af hver måned ligesom hvis du skulle betale af på lånet
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 29th December 2009, 08:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,622
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Willy Se indlæg
Har lidt svært ved atgennemskue om det er fornuftigt at købe min kommende bolig (ejer/andelslejlighed) kontant eller om jeg skal kaste mig ud i lånecirkuset ?

Nogen der kan ridse nogle fordele og især ulemper op ved at købe kontant ?
Andelsbolig:
Kontantkøb er at foretrække, da renten på et lån til denne er høj og variabel.

Ejerbolig:
40-50% belåning i f.eks. 4% 15 år ville være mit valg.

Der er lavt bidrag på denne del af lånet og man binder ikke sin formue i boligen. Desuden koster en tilsvarende ejerlejlighed ofte det dobbelte af en tilsvarende andel.

Jeg ville nok kigge efter en andel, hvis jeg havde en formue til at købe bolig for, da man får mere mere pr. kontantkrone, og andelsforeningerne ofte har et mere realistisk syn på vedligeholdelse af ejendommen.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 29th December 2009, 08:42 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sukkerfars Se indlæg
Jeg sidder selv i lidt af samme problem.

Hvis du låner skal du jo gerne have et større afkast af de penge du så investere i forhold til de renter du betaler af lånet. Det er mit overordnede argument for at jeg vil købe kontant.

Men på den anden side hvis du har betalt kontant og ikke skal betale "husleje" hver måned, skal du have en hvis vilje til at sætte penge af hver måned ligesom hvis du skulle betale af på lånet
I skal også liiiige betænke en ting!

Optager i et realkreditlån og/eller banklån, så hænger I indirekte på de andre låntagere! Der er solidarisk (sådan da) hæftelse på realkreditlån og i vil komme til at få fornøjelsen af flextumperne gennem store og smukke administrationsbidrag.
Ved banklån er det knap så subtilt: Her vil der være en rentemarginal, der er til at føle!

Rådgiveren fra Snobbekøbing Bank vil fortælle jer, at i risikospreder ved at både låne og indlåne. Havde paphovedet taget sokkerne af, så kræver en gevinst ved risikospredning, at der i hvert fald er en sandsynlighed for at det går hver sin vej for investeringerne.
Men sandsynligheden for, at i får højere afkast på jeres sparepenge OG lavere rente på realkreditten - den må nok siges at være mikroskopisk.
At I får lavere afkast på opsparingen og højere rente på realkreditten er nok ikke så lille endda.

I skal ikke forveksle detteher med det tab, I kommer til at lide ved køb af fast ejendom: Det kommer uanset finansieringsform.

I det hele taget har finanssektoren ikke rigtigt forstået det med diversifikation.

Når man sparer op til pension og samtidig optager lån i pensionskassen (via obligationer) så dobler man faktisk risikoen!
Man løber stadig den risiko, at huset forringes gennem opdagelse af giftrester o.lign. som man ikke kan forsikre sig fra. Samtidig har man risikoen på pensionsopsparingen og de uansvarlige tumper i pensionskassen.
Havde man i stedet sparet op i huset med sine pensionsmidler, jo så løber man stadig risikoen for værdiforringelse ved, at der bygges en motorvej gennem baghaven; men man slipper for det rimeligt sikre tab på pensionsmidlerne ved at lade idioterne lege med ens penge.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 29th December 2009, 10:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 156
Standard

Jeg har købt kontant, både for at få pengene af vejen (inflation?) og fordi det giver en lav boligafgift.

Jeg kan spare ca 3.000 op om måneden, pga den lave boligafgigt, så det anser jeg som en rigtig god forrentning, kan man sige det?, af pengene.

Indskud 600.000 kr, årligt afkast 36.000 og skattefar tager ikke noget. Hvis jeg regner rigtigt, ville jeg skulle have 10% i rente, for at nærme mig det opsparede beløb.

10% af 600.000 = 60.000 kr
Skattefar tager 40% = rest 36.000 kr.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 29th December 2009, 10:40 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 103
Standard

Tak for svarene. Trækker selv i retning af en andelsbolig og betale kontant.
Ved mange sværger til ejer, men for mig kniber det med at se fordelen. Selvom jeg betaler cash, vil ejeren, i mange tilfælde stadig være dyrere at sidde i end en andel. de andele jeg har kiggerten har alle lav boligafgift og lav gæld i forneningen.

Nu er det bare et spørgsmål om hvor meget de kan presses i pris i disse tider. Mange af dem der er til salg i kbh har sat prisen til maximum ift. gældende regler.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 29th December 2009, 10:47 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Willy Se indlæg
Tak for svarene. Trækker selv i retning af en andelsbolig og betale kontant.
Ved mange sværger til ejer, men for mig kniber det med at se fordelen. Selvom jeg betaler cash, vil ejeren, i mange tilfælde stadig være dyrere at sidde i end en andel. de andele jeg har kiggerten har alle lav boligafgift og lav gæld i forneningen.

Nu er det bare et spørgsmål om hvor meget de kan presses i pris i disse tider. Mange af dem der er til salg i kbh har sat prisen til maximum ift. gældende regler.
Nu skal du passe på ikke at forveksle finansiering og driftstab!

Alternativerne:
- Lån eller (delvis) kontant er ét spørgsmål.
- Andel eller ejer (evt leje) er ét helt andet spørgsmål: Hvad bliver tabet på andel overfor tabet på ejer overfor lejeløsning.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 29th December 2009, 12:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Lokation: 2100
Indlæg: 460
Standard

Skal man ikke vente med at købe andel til efter de seneste vurderinger slår igennem?
Eller er det ligemeget?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 29th December 2009, 12:35 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af petruska Se indlæg
Skal man ikke vente med at købe andel til efter de seneste vurderinger slår igennem?
Eller er det ligemeget?
Du kan vel som oftest byde UNDER prisen.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Villalejligheder fordele og ulemper jagoop Generelt 2 16th August 2009 10:28 AM
Fordele og ulemper ved en stuelejlighed? Andels køb Generelt 12 19th June 2009 01:41 PM
Fordele/ulemper ved T Flexlån? LLW Finansiering 2 6th May 2009 07:23 PM
pris fordele--ulemper danielle Generelt 16 2nd August 2008 05:49 PM
Nordvest... fordele og ulemper?? danielle Generelt 21 14th July 2008 12:06 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:04 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.