Velkommen til Finanshuset A/S

En dag kommer regningen

Politiken, 20. marts 2004 af Steen Valgreen-Voigt

Forbløffende mange nye boligejere har optaget afdragsfrie lån, mener privatøkonomisk rådgiver. Den nye, populære låntype giver mange muligheder, men bør omgås med forsigtighed, understreger han.

Jeg citerer lige noget centralt fra den artikel:

"Kræver tilvænning
Han mener også, at man skal gøre sig risikoen klar, hvis man bruger et afdragsfrit lån til at finansiere forældrekøb af ejerlejlighed eller et sommerhus.
"Det svarer til, at 'geare' en aktieinvestering, altså investere for lånte penge. Risikoen er, at priserne på sommerhuse og ejerlejligheder pludselig falder, uden at man har betalt af på lånet".
Der kan også være andre risici ved de afdragsfrie lån. Oparbejder man ikke friværdien i sit hus, kan det være svært eller umuligt at låne flere penge, hvis for eksempel taget pludselig falder sammen, eller bilen skal skiftes ud. I det hele taget vurderes det, at bankerne vil være mere tilbageholdende med at låne ud til boligejere med afdragsfrie lån."

Sjovt nok, er artiklen som taget ud af min tankegang. Folk har været villige til at satse deres personlige økonomi, eller rettere måske: især de unge har ladet højt og flot om deres egen opsparing, og nu kommer så regningen for deres ubekymrede adfærd.

Realkreditrådet: Boligpriserne fortsætter stigning - dr.dk/Nyheder/Penge
Jeg tænkte jeg også lige ville poste en forældet artikkel, desværre kunne jeg ikke garnere den med noget sagligt sludder som i bedste fald er misforstået økonomisk indsigt.
Ellers virkelig godt bidrag..

Hva' viser statistikken om lejligheder i hovedstadsområdet?

Og hvis dette:
"Men hvordan hænger det sammen med, at man ofte kan læse om, at folk slår flere 100.000 kroner af prisen bare for at få deres hus solgt?

Danske Banks svar på det spørgsmål er, at selvom der bliver slået flere 100.000 kroner af salgspriserne, så understreger de nye tal blot, at der kan være voldsom forskel på udbudspriser og salgspriser."
står til troende så må der saftsusme være noget fuldstændigt galt med udbudspriserne. Hvis man kan slå "flere 100.000 af prisen" OG STADIG FÅR EN ÅRLIG VÆRKST PÅ 24,2% så er der der virkelig noget grundliggende galt. Eller er det bare mig

Der ligger en alt overskyggende problemstilling i boligmarkedet, og det er at der ligger historiske store summer af ny gæld i boligmarkedet. Så selvom der på papiret er enorme friværdier i boligmarkedet så er en meget stor del af denne anskaffet ved lånefinansering gennem en række år, hvorved man har oplevet prisstigninger på flere hunderede procent over kort tid.
Det vil sige at mange har tjænt gode penge ved salg eller idag har store friværdier, omvendt er mange nye boligejere gældsat langt over skorstenen, med beløb som aldrig er set tidligere i historien, selvom man indregner inflation. De som har udlån i boligmarkedet, altså bankerne er meget forsigtige med at antyde prisfald på boligmarkedet, og vil gøre meget for at fastholde udbudsprisen hvis de kan. Da mange banker netop har et direkte samarbejde med en ejendomsmæglerkæde, er det selvfølgelig i deres interesse at i så lang tid som muligt at bibeholde illusionen af et, omend ikke stigende, så i det mindste stabilt boligmarked.
Så selvom der i udbudspriserne i mange tilfælde ikke er større prisfald bliver det mere og mere almindeligt, for ikke at sige reglen, at salgspriserne er mange hunderede tusinde kroner under udbudsprisen. Noget kunne tyde på at salgspriserne i flere tilfælde enda nu begynder at ligge under den offentlige vudering.
Men det bliver et nødvændigt skridt der må tages, altså at få udbudspriserne ned i en realistisk prisklasse, før får vi ikke et stabilt boligmarked. Jo længere at markedet ikke erkender dette jo større og større bliver sandsynligheden for et omfattende kollaps på boligmarkedet i den sidste ende.
Et er sikkert, der er hårde tider forude, ikke kun for boligmarkedet.

Selv er jeg ret fortrøstningsfuld og fordi der er nogle af os der har handlet under offentlig vurdering skal man nok ikke generalisere ud fra det.

Det hedder vist bare et krejler marked. Det bliver kun problemer hvis enten sælger, køber eller lånudsteder tager udbudsprisen alvorligt

Jeg tror det nuværende marked er kanon for bankerne: De tjener mere på håbefulde sælgere der skal have mellemfinancieret deres salg, end hvis boligen bliver solgt med det samme.