Hej Alle..

Jeg har nu gennem 6 måneder forsøgt at sælge mit hus gennem en af landets største ejendomsmæglerkæder. Det er ikke lykkedes dem at få nogen som helst ned at kigge på huset. 6 måneder uden et eneste besøg!!!!

En kammerat foreslog mig at kontakte et web-bureau og så få lavet en hjemmeside, hvor jeg kunne sælge huset.

Som sagt, så gjort.

Det er godt nok blevet lidt pebret, men til gengæld er resultatet over al forventning.

Jeg kører nu en Google-Adwords kampagne, som sørger for at der kommer besøgende på hjemmesiden og det virker bare.

Du kan se siden på Dejligthus.dk og hvis du selv har et hus der ikke rigtigt kan sælges, kunne du jo prøve at gøre på samme måde.

Det er jo nok kun en god ide, så længe der ikke er for mange der gør på den måde.

/henrik

Du må meget gerne vende tilbage, når det er solgt - eller om f.eks. 3 måneder.

Med de nye bolig-webportaler med bl.a. intelligent geografisk søgning og frit tilgængelige handelspriser etc., så tror jeg ikke længere, at manglende salg skyldes manglende synlighed mht. den enkelte bolig.

Du kan selvfølgeligt være ligeglad, men Finanstilsynet har den holdning, at en ejendoms markedspris er, hvad der kan opnås imellem uafhængige parter på maks 6 måneder. Så mit bud er langt nærmere, at du ikke har ramt markedsprisen. Eneste undtagelse er rene liebhaverejendomme, men så ville du nok ikke være at finde her.

Det skal lige siges, at jeg generelt er ret så forbeholden overfor "markedsføring" og andre "kreative" tiltag, der skal få folk til at opdage deres "ubevidste" behov. Er merværdien for køber reelt ikke til at få øje på, så køber han / hun generelt heller ikke. Men de kigger da gerne forbi / tager en gratis prøveperiode etc.

/BF

Det er en flot side du har fået lavet. Jeg opgav dog hurtigt at finde ud af hvor huset ligger og det er et stort problem, for som køber leder jeg specifikt efter huse i et bestemt område. Dit hus kan være nok så fantastisk, men hvis det ligger 200km fra hvor jeg gerne vil bo, så er det overhovedet ikke interessant.

Det er muligt nogen vil bruge tid på at undersøge hvor det ligger og kontakte dig for at spørge til det, men mange vil antage at det nok ikke ligger der hvor de leder og så gå tilbage til Boliga.dk for at søge efter huse i deres område.

De hårde facts som adresse, pris, m2 areal og den slags bør fremgå tydeligt af forsiden. Ellers har du misset chancen hos mange.

For at være helt ærlig så synes jeg du tager ejendomsmæglernes bullshit og ganger det med 10 på din hjemmeside. Alle de facts man skal bruge til en handel er gemt af vejen og sovset ind i romantiske beskrivelser og historier, som jeg ikke kan bruge til en skid når jeg skal købe hus. Det er 90% salgsgas og 10% reel info, og det er at undervurdere købernes intelligens.

__________________
I sincerely believe that banking establishments are more dangerous than standing armies, and that the principles of spending money to be paid by posterity, under the name of funding, is but swindling futurity on a large scale. - Thomas Jefferson

Med kun 31 ud af +720 boliger som koster over 2,2 mio på lolland er spørgsmålet, om ikke dette hus faktisk er liebhaveri på Lolland, og derfor må forvente længere liggetid end gennemsnittet. Jeg tror det.

Men iøvrigt flot præsentation af boligen.

Ah, det ligger på Lolland.

Iøvrigt rart at vide at det er prisen alene der afgør om noget er liebhaveri. Man skal altså bare prissætte huset blandt de dyreste 5% og så er det pr. definition et liebhaver hus?

Tjae...
Flot er hjemmesiden da - og huset er bestemt ikke ringe.
Jeg syntes dog, der mangler lidt af den basale info man ellers har.
Hvor stor er grunden f.eks.? Hvornår er huset bygget? Adressen? Hvordan er det opvarmet - hvad koster det?

Men når det så er sagt, så kan jeg da prøve at give dig lidt input.

Vi har i 2009 købt en landejendom til nogenlunde samme pris.
Den er ikke på så mange kvm og ikke så flot indrettet, men vi ville alligevel ikke bytte.
Grunden er dels placeringen. Lolland er bare ikke særlig centralt.
Dels grundens størrelse. Jeg gætter på at grunden kun er det frimærke huset ligger på.
Dels tilbygningerne. Det er meget flot, men hvis man har hest, så er en gammel lade næste mere værd end en gildesal.
Der er jo en fin jagt-stue, men hvor går man på jagt, hvis det er det man vil?

I det hele taget - det rigtige hus, men med de forkerte omgivelser til målgruppen.
(Og jeg har fundet huset. Det er ikke så svært med det røde tag)

Er det iøvrit en svinefarm, der ligger lige til nordvest? I så fald tæller det nok også ned

Me too! Men det er vist et eller andet sted på Lolland, så geografisk er det jo en lille ret område.

Nej, primært prisen ift. området, sekundært liggetiden - antyder liebhaveri.

Jeg må som allerede nævnt sige: Flot ejendom det helt forkerte sted. Kender området. Det er skam også meget flot.

Købermålgruppen er i alt fald ikke de lokale til den pris. Måske en "kreativ" københavnervirksomhed, der i perioder har behov for at give medarbejderne absolut arbejdsro og afstressning? Den type virksomhed vil dog pt. hellere leje noget langs nord - eller nordvestkysten (f.eks. Sejerøbugten)?

/BF

Fint hus, fin hjemmeside, tror desværre ikke du er et eneste skridt tættere på at få solgt.
Men initiativet er interessant - håber du vil give en tilbagemelding om nogle måneder.

Mvh
Cirb

Flot hjemmeside og lækkert hus.

Havde dog svært ved at finde ud af at det rent faktisk lå på Lolland.

Hvad med et kort? Så os der ikke kender Lolland, måske kunne se at der ikke var så langt til en motorvej eller en station?

Jeg tror ikke at jeres hus fejler noget og folk der køber sådan et hus finder det via Boligsiden eller Boliga - så måske er området ikke attraktivt eller også har folk ikke købekraft nok.

Hvis jeg var jer, så ville opsige ejendomsmæglerens formidlingsaftale og sætte det til salg hos Robinhus - hvor de gerne linker til den flotte hjemmeside.

Det i sparer at tage en billig ejendomsmægler kan I så sætte prisen ned med, så I måske får nogen ud af busken.

Jeg tror jeres hus er lidt for dyrt.