Stemningsskifte - Katastrofen er aflyst - Side 4

S.E.L · #31 (**permalink**) 22nd October 2007, 07:06 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af multi s

Jeg kan kun give Bille ret
Det meste af det man kan læse her er sortsyn og dommedagsprofetier uden hold i noget som helst, boligmarkedet i København Kalundborg eller for den sags skyld Thy, lever sit eget liv, styret af almindelig markedslogik, udbud efterspørgelse samt renten sådan har det altid været.
De eneste to tidspunkter boligprisen betyder noget på, er som førstegangskøber og den dag man sælger, for ikke at købe noget andet
ellers er bolig priserne ligegyldige.
Den vigtigeste faktor når men køber fast ejendom er, at have råd til at bilve boende uanset rente og prisudvikling, og det er absolut min opfattelse at det har stort set alle boligejere, så den der med kolaps kæmpe prisfald og kø ved dommerkontoret er dommedagsprofeti som aldrig går i opfyldelse.

ja boligens pris er ligegyldig. ALLE har råd til en bolig. KØB KØB før priserne stiger. Det går ufattelig godt. Man skal skamme sig hvis man tror andet. TIl sidst: hvis man har råd til at købe pizza hver dag har man også råd til en villa til 3-4-5mill. KØB for pokker, det bliver aldrig billigere.

Beond · #32 (**permalink**) 22nd October 2007, 07:10 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Thomas

Jeg mener ikke der er tale om et stemningsskift.

For 3-4 måneder siden diskuterede vi om der kom et prisfald. den debat er overstået.
Nu snakker vi om hvor hurtigt og hvor hårdt sammenbruddet bliver. Begge dele.

Hvornår rammer vi bunden og hvor er den. Jeg synes pessimismen er blevet en hel del større. Det er ligesom snuptagsløsningerne ikke er tilgængelige: 18% af restgælden er afdragsfri F1 lån!

Ej Thommas, du snakker om sammenbrud, det er altså ikke alle, ikke engang køberne der er med på den galaj. Desuden er prisfaldende stadig isoleret, det ved du godt.

Skyblue · #33 (**permalink**) 22nd October 2007, 07:15 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af multi s

Jeg kan kun give Bille ret
Det meste af det man kan læse her er sortsyn og dommedagsprofetier uden hold i noget som helst, boligmarkedet i København Kalundborg eller for den sags skyld Thy, lever sit eget liv, styret af almindelig markedslogik, udbud efterspørgelse samt renten sådan har det altid været.
De eneste to tidspunkter boligprisen betyder noget på, er som førstegangskøber og den dag man sælger, for ikke at købe noget andet
ellers er bolig priserne ligegyldige.
Den vigtigeste faktor når men køber fast ejendom er, at have råd til at bilve boende uanset rente og prisudvikling, og det er absolut min opfattelse at det har stort set alle boligejere, så den der med kolaps kæmpe prisfald og kø ved dommerkontoret er dommedagsprofeti som aldrig går i opfyldelse.

Men meget af sortsynet er underbygget af fakta, og artikler fra førende økonomer som er enige i sortsynet. Men det skal vel bare ignoreres fordi at du synes det?

Skyblue · #34 (**permalink**) 22nd October 2007, 07:19 PM

Boligmarkedet køler yderligere af
epn.dk - Boligmarkedet køler yderligere af

Citer:

Der blev handlet 9.600 parcel- og rækkehuse med realkreditfinansiering i juli, august og september. Det 2.500 færre (20 pct.) i forhold til samme periode for et år siden.

På markedet for ejerlejligheder var der et fald på 25 pct. i antallet af handler i forhold til samme periode sidste år - fra 3.600 til 2.700.

"Der er højsæson for handler på boligmarkedet i 2. og 3. kvartal. Vores ejendomsprisstatistik viser, at der er et lavt antal handler på det danske boligmarked, når vi tager sæsonen i betragtning. Det smitter af på priserne. På landsplan er kvadratmeterpriserne stagnerende for parcel- og rækkehuse og faldende for ejerlejligheder, når vi sammenligner 2. kvartal med 3. kvartal 2007," siger Ane Arnth Jensen, direktør i Realkreditrådet.

Den gennemsnitlige kvadratmeterpris på parcel- og rækkehuse har siden årsskiftet ligget stabilt på lidt over 14.000 kr. Den ligger dog 3,6 procent højere end 3. kvartal sidste år. Ser man alene på udviklingen i det seneste kvartal, er priserne på store dele af Sjælland og visse steder i Jylland faldet.

Forklar mig venligst, hvorfor i tror noget som helst har ændret sig.

Skyblue · #35 (**permalink**) 22nd October 2007, 07:23 PM

hehe, fik ikke læst helt til bunden af ovenstående artikel. Jeg bliver lige nødt til at citere følgende:

Citer:

Oprindeligt indsendt af Thomas Torp

Dansk Ejendomsmæglerforenings vicedirektør, Thomas Torp, er ikke overrasket over de fortsatte prisfald på lejligheder i København og Århus.

”Tallene fra Realkreditrådet viser som forventet, at lejlighederne i og omkring København og Århus endnu ikke helt har fundet deres naturlige leje. Dette har haft en afsmittende effekt på parcel- og rækkehuspriserne inden for disse områder. Det er dog en helt naturlig udvikling, som skal tilskrives de rentestigninger, som vi har oplevet det seneste år.

praxis · #36 (**permalink**) 22nd October 2007, 08:37 PM

Nye huse sættes ned i pris

Men ikke kun isoleret til ejerlejligheder i kbh............

Citer:

Oprindeligt indsendt af Beond

Ej Thommas, du snakker om sammenbrud, det er altså ikke alle, ikke engang køberne der er med på den galaj. Desuden er prisfaldende stadig isoleret, det ved du godt.

Thomas · #37 (**permalink**) 23rd October 2007, 08:30 AM

Beond: De første meter du hopper ud fra rundetårn, der går det meget godt...
Kender du også nogen, der kun er en lille smule gravide?

ulle · #38 (**permalink**) 23rd October 2007, 09:15 AM

Prisen på københavner-lejligheder banket to år tilbage

Prisen på københavner-lejligheder banket to år tilbage - Dine penge

"Men trods de kraftige prisfald spår cheføkonom Jes Amussen fra Handelsbanken, at priserne på ejerlejligheder i København skal endnu længere ned.
”Prisstigningerne tog for alvor fart i begyndelsen af 2005, og derfor tror jeg, vi skal tilbage til det niveau, og det svarer til et fald på 25 pct.,” siger han til Børsen."

1200 skattefrie kroner ud af vinduet hver dag,- også om søndagen. Hmm,-- hvor meget er det lige man skal arbejde ekstra for det?
Og så skal man ikke glemme de mange med dobbelt husleje. Nå ja og dem med sommerhuse finansieret med afdragsfrie flexlån via deres hastigt skrumpende friværdier.
Jo det går sandelig godt. Der er sandelig sket et stemningsskifte.

HusMedHave · #39 (**permalink**) 23rd October 2007, 10:43 AM

Tålmodighed kære købere, tålmodighed. Himlen vil snart falde ...

You aint seen nothing yet!

Thomas · #40 (**permalink**) 23rd October 2007, 11:15 AM

Hvis man går ind på boligpriser.dk, hvor 3.kvartal nu er kommet med, kan man se hugget ned for ejerlejligheder og den absolutte top på navnlig fritidshuse; men også parcelhuse.

Går man ind på de forskellige områder kan man se, at jo nærmere man er hovedstaden jomere er man kommet over toppen.

Deer er intet som helst mærkekeligt i at der er en tidsforskydning på en vending på de forskellige markeder, hverken når det drejer sig om geografi eller boligtyper.
Vi taler om en generel markedsvending, der var evident - hvis man ellers ser på sådanne kurver en gang i mellem og sammenholder dem med tal - siden årsskiftet. Det betyder ikke at der ikke kan være lokale prisstigninger - netop p.gr. af tidsforskydningen mellem markeder.

For nu at gribe tilbage med et historisk eksempel som flere skulle kunne genkende: De første år af landbrugskrisen i 1930'erne havde Danmark dansk landbrug det faktisk bedre end før prisen på foderstoffer faldt (og ruinerede en del småbønder - specielt i udlandet).

Hvis man vil nå til en opfattelse af hvordan verden er skruet sammen, så nytter det ikke noget at stirre på historiske tal uden at koble hjernen til: Man må have en teoretisk opfattelse af hvad der vil ske - og hvad der er væsentligt eller uvæsentligt i den sammenhæng.

Tag for eks. de gennemsnitlige priser for ejendomme i Nordjylland. Det kan godt være at der er stigninger på parcelhuse og ejerlejligheder (med lidt god vilje); men at postulere, at disse områder ikke er under indflydelse af et generelt fænomen, fordi de er tidsmæssigt forskudt - er lidt hul i hovedet; specielt når udviklingen så nydeligt følger teorien indtil dato.

Først et område, hvor stigningstaktens stigningstakt er positiv, nu er den inde på at stigningstaktens stigningstakt er negativ, vi ser at stiningstakten er nul: Hvorfor skulle denne kurve ikke begynde at falde fra næste kvartal - eller næste igen?

Hvis analyser udelukkende består i at konstatere at et tal er større end et andet, så er vi på det niveau en velmotiveret chimpanse kan præstere.

Jeg kan tage fejl - ja; men så er om at finde ud af hvorfor:
a. Tilfældige svingninger?
b. Datafejl/periodeforskydning?
c. Eller er teorien forkert - i givet fald, hvilken af forudsætningerne er ikke opfyldt elller direkte forkert.

En teori er en aktiv forskrift for fremtidige handlinger.

Emne værktøjer
Vis printervenlig udgave Email denne side
Visningsmåde
Flad visning Hybrid visning Trådet visning