Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #41 (permalink)  
Gammel 23rd October 2007, 07:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Beond: De første meter du hopper ud fra rundetårn, der går det meget godt...
Kender du også nogen, der kun er en lille smule gravide?
Nej men kender en der er en lille smule melodramatisk
Besvar med citat
  #42 (permalink)  
Gammel 23rd October 2007, 07:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af praxis Se indlæg
Nye huse sættes ned i pris

Men ikke kun isoleret til ejerlejligheder i kbh............
Men så kan vi jo bare forholde os til de tal vi kender.
Besvar med citat
  #43 (permalink)  
Gammel 23rd October 2007, 10:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 3,519
Standard Små lejligheder får flest pristæsk

Små lejligheder får flest pristæsk



Seniorøkonom i Danske Bank, Frank Øland Hansen, har dog et bud på, hvorfor priserne er faldet mest på de mindre lejligheder.

"Forældrekøbene, som var meget populære på et tidspunkt, er ikke helt forsvundet, men der er blevet væsentligt færre af dem i forhold til tidligere år. Det er klart, at det sætter sig i de mindre lejligheder, som forældre jo typisk køber til deres børn," siger Frank Øland Hansen til borsen.dk.

Derudover peger han på, at der var en del spekulanter i markedet i de sidste år af boligboomet.

"Spekulanter kan have foretrukket mindre og mellemstore lejligheder, da prisen var mere overkommelig og de var nemt omsættelige. Det kan have presset prisen ekstra meget op på disse," siger Frank Øland Hansen.

Prisen på de mindre lejligheder kan også være under større pres, fordi nybyggeriet har dæmpet manglen på boliger i København. Det kan have reduceret efterspørgslen efter de mindste lejligheder og de mindre attraktive beliggenheder, som derfor falder mest.

Samtidig ville alle være med, da boligfesten var på sit højeste, og derfor gik mange boligkøbere på kompromis med størrelsen og købte noget mindre, end de egentlig havde behov for. Det pressede efterspørgslen efter de mindre lejligheder i vejret og det kan være konsekvensen, vi ser nu.

"Og så nåede boligmarkedet måske simpelthen smertegrænsen lidt tidligere for de store lejligheder, der til sidst krævede meget høje disponible indkomster," siger Frank Øland Hansen.



Selvom dette link sikkert ligger på forumet et eller andet sted syntes jeg det bør ligge i denne tråd. Det påviser hvor skadeligt spekulation er for boligmarkedet og risikere at fange mange relle boligkøbere i en meget uheldig og håbløs situation. Enten at de har købt ALT for dyrt, og at prisen på deres bolig derefter styrtdykker. eller at boligkøb i al sin enkelthed bliver en umulighed, selv for folk med pæne indkomster kan ikke engang få sig en lille ejerlejlighed.

Sidst redigeret af Gorrion : 23rd October 2007 kl. 10:57 PM.
Besvar med citat
  #44 (permalink)  
Gammel 24th October 2007, 09:29 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Beond: forholde sig til de tal vi har???

Netop!
Det jeg anklager dig for er IKKE at forholde dig til de tal du kender!

Når man forholder sig til noget sker det ud fra en opfattelse om verdens sammenhæng - også kaldet teorier!
Der eksisterer faktisk på dette område en ganske udmærket teori.

Den implicitte teori du anvender er (og her forudsætter jeg, at du overhovedet har en opfattelse af verden): Markedet vil altid hurtigt og aktivt opnå stabilitet. Den antagelse er på de foreliggende tal kraftigt afkræftet ALENE af opsvinget i priserne, som vi har set!
Markedet opnår IKKE stabilitet!

Jeg forudsætter, at der er en dynamik på markedet, der følger historisk kendte mønstre med vilde svingninger - jeg betvivler, at der overhovedet eksisterer et stabilt leje!
Min opfattelse er bekræftet, din er afkræftet.

Når jeg kommer med et gæt på bunden af priserne - oven i købet velargumenteret med historiske fortilfælde - så er jeg knald i låget - uden videre begrundelse!
Undskyld mig; men hvem er det, der er melodramatisk?

Sidst redigeret af Thomas : 24th October 2007 kl. 09:32 AM.
Besvar med citat
  #45 (permalink)  
Gammel 24th October 2007, 09:32 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Gorrion: Udmærket citat.

Nu har også senilitets-økonomen i Blodbanken opdaget det!
Besvar med citat
  #46 (permalink)  
Gammel 24th October 2007, 09:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 493
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Når jeg kommer med et gæt på bunden af priserne - oven i købet velargumenteret med historiske fortilfælde - så er jeg knald i låget - uden videre begrundelse!
Jeg ser en bund, men den ligger lavt. I Kbh. området skal vi ned mod de 15.000 kr pr. kvm i gennemsnit. I de eftertragtede områder noget højere, omkring de 20.000 kr pr. kvm. Ikke lige her og nu, men stille og roligt over en flerårig periode. Forudsætningen herfor er at renten forbliver på det nuværende niveau eller højere. Regner med at det nok skal lykkes for høgene i ECB at få renten op.
Besvar med citat
  #47 (permalink)  
Gammel 24th October 2007, 10:08 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 221
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af HusMedHave Se indlæg
Jeg ser en bund, men den ligger lavt. I Kbh. området skal vi ned mod de 15.000 kr pr. kvm i gennemsnit. I de eftertragtede områder noget højere, omkring de 20.000 kr pr. kvm. Ikke lige her og nu, men stille og roligt over en flerårig periode. Forudsætningen herfor er at renten forbliver på det nuværende niveau eller højere. Regner med at det nok skal lykkes for høgene i ECB at få renten op.

JA men hus med have! Det koster jo 20.000 kr pr. Kwm at bygge nyt! Og det endda i discount udgaven.
Besvar med citat
  #48 (permalink)  
Gammel 24th October 2007, 10:14 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Det skal MEGET længere ned.
Nybyggeri er irrellevant, dels fordi der er rigeligt med boliger, dels fordi nyopførelsesprisen retter sig (opad) efter markedsprisen.

Hvorfor kommer vi ikke ned på prisniveauet fra 1990???
Besvar med citat
  #49 (permalink)  
Gammel 24th October 2007, 10:15 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 493
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Novice Se indlæg
JA men hus med have! Det koster jo 20.000 kr pr. Kwm at bygge nyt! Og det endda i discount udgaven.
Det er også derfor jeg er MEGET pessimistisk på byggeriets vegne de kommende år. Ordrebøgerne bliver tyndere i den kommende tid.

Det er faktisk muligt at bygge med fortjeneste til omkring 11.000 kr pr. kvm excl. grund, så hvis grundpriserne kommer ned igen, er der igen håb for byggeriet. Kræver dog at kommunerne bliver mindre griske og sætter priserne radikalt ned på byggegrunde. Grundpriserne skal ned på omkring 400.000 kr. Mange steder på Sjælland ligger de over 2 mio. kr!!

Sidst redigeret af HusMedHave : 24th October 2007 kl. 10:18 AM.
Besvar med citat
  #50 (permalink)  
Gammel 24th October 2007, 10:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 221
Standard

[Hvorfor kommer vi ikke ned på prisniveauet fra 1990???[/quote]

Ja det er vel fordi samfundet har udviklet sig sidden! Og fordi økonomien er meget mere stabil. Så vidt jeg ved bruger folk ikke flere penge på bolig end de gjorde dengang ( når vi ser bort fra blendere til 4ooo kr og den slags crab)
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:41 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.