Kan sagtens ske, dog pristalsreguleret (inflation, højere lønninger, mindre skat, lavere rente, andre låneformer, osv.). Det vil dog tage en del år, før vi evt. kommer derned igen. Men det er klart, at jo flere potentielle købere der forholder sig afventende, jo hurtigere vil det gå.

Og hvad vil prisen for et gennemsnitshs så være? og hvad er det idag?

HusMedHave: Nemlig; spørgsmålet er hvor hurtigt det sker. her er forudsigelserne meget problematiske, fordi ligesom opsvinget i priserne gik i selvsving, så kan prisfaldet gøre det. Det japanske boligmarked er et eksempel på det modsatte - et langtrukket sejpineri.

Du må ikke hænge mig op på det, men jeg mener at have læst et sted at de nye låneformer og den generelle forbedrede økonomi tilsiger en stigning på omkring 70% i forhold til starten af 90'erne. Dvs. omkring 12.000 kr pr. kvm.

Problemet er, at der vil være et "overudbud":
Dels vil en del forældrekøbslejligheder fragå, idet fidusen ved dem er ved at være væk, dels er der allerede sat så meget byggeri i gang, at det ikke kan sælges - og slet ikke til de udbudte priser, dels er der den pukkel man har skudt foran sig ved at lade folk blive længst muligt i eget hjem - de fraflytter på et tidspunkt -enten af den ene eller den anden årsag.

Der skal ikke ret mange boliger til for at trykke prisen: Der forsvandt ca 10.000 førstegangskøbere om året sidste år - det var nok til at vende opsvinget, selvom det nu havde andre opsparede grunde. Hvis man fortsat bygger 20.000 boliger om året, der ikke kan sælges/lejes ud.
Nu begynder de almen unyttige boligselskaber og ville bygge, når priserne er høje og efterspørgslen kun temporær!

Tak.

Jeg har regnet på hvad det vil betyde for os ( min mand og jeg) hvis boligerne falder med 70% :

De sidste 4½ år har vi "tjent" 1,925 mill kontant på lejlighed ( Den er solgt)

vi køber en ny til 2,7 mill kontant. D.v.s. at vi skal udrede ca 850.000.

Hvis lejligheden falder med 70% så ender den med at koste 810.00.

D.v.s. jeg taber 40.000 kr. Det kan jeg nok leve med. Vi bliver jo mange "Fattige"

I regnestykket er ikke medregnet sommerhus som vi købte i 97( foør det blev in med sommerhuse) fordi vi ikke havde råd til et rigtigt hus med have i byen.

Tjah, så vidt jeg kan se i RKRs statistik er villaer faktisk steget støt de seneste 4-5 år - OGSÅ de seneste tre kvartaler. Hvor en gennemsnitsvilla kostede ca. 13.700/kvm i 3. kvt 06 kostede den i 3. kvt 07 ca. kr. 14.200.

Ejerlejligheder er faldet - det er korrekt...men det har sandsynligvis mere at gøre med det overgearede marked i Århus og Kbh. end med ejerlejligheder som sådan...

Om antallet af handler er på vej op igen er nok for tidligt at sige. RKRs stats viser i hvert fald en beskeden stigning fra 2. kvt 07 til 3. kvt 07...

Vær opmærksom på at de seneste års nybyggeri ofte vil trække gennemsnittet op i et område. Med andre ord, de gamle huse sælges ikke, men der lånes til de nyopførte huse!

Så det vil sige at hvis man køber en nyopført bolig der er billigere end den gennemsnitlige kwm pris i et område med mange ældre boliger- ja så har man gjort et rimeligt køb?

Det bliver ikke helt så slemt, du skal trække ca. 41.18% når du regner "baglæns". Dvs. du nøjes med at tjene ca. 740.000 kr.