Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #51 (permalink)  
Gammel 24th October 2007, 09:35 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 493
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Hvorfor kommer vi ikke ned på prisniveauet fra 1990???
Kan sagtens ske, dog pristalsreguleret (inflation, højere lønninger, mindre skat, lavere rente, andre låneformer, osv.). Det vil dog tage en del år, før vi evt. kommer derned igen. Men det er klart, at jo flere potentielle købere der forholder sig afventende, jo hurtigere vil det gå.

Sidst redigeret af HusMedHave : 24th October 2007 kl. 09:47 AM.
Besvar med citat
  #52 (permalink)  
Gammel 24th October 2007, 09:38 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 221
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af HusMedHave Se indlæg
Kan sagtens ske, dog pristalsreguleret (inflation, højere lønninger, mindre skat, lavere rente, osv.). Det vil dog tage en del år, før vi evt. kommer derned igen. Men det er klart, at jo flere potentielle købere der forholder sig afventende, jo hurtigere vil det gå.

Og hvad vil prisen for et gennemsnitshs så være? og hvad er det idag?
Besvar med citat
  #53 (permalink)  
Gammel 24th October 2007, 09:40 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

HusMedHave: Nemlig; spørgsmålet er hvor hurtigt det sker. her er forudsigelserne meget problematiske, fordi ligesom opsvinget i priserne gik i selvsving, så kan prisfaldet gøre det. Det japanske boligmarked er et eksempel på det modsatte - et langtrukket sejpineri.
Besvar med citat
  #54 (permalink)  
Gammel 24th October 2007, 09:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 493
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Novice Se indlæg
Og hvad vil prisen for et gennemsnitshs så være? og hvad er det idag?
Du må ikke hænge mig op på det, men jeg mener at have læst et sted at de nye låneformer og den generelle forbedrede økonomi tilsiger en stigning på omkring 70% i forhold til starten af 90'erne. Dvs. omkring 12.000 kr pr. kvm.
Besvar med citat
  #55 (permalink)  
Gammel 24th October 2007, 09:50 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Problemet er, at der vil være et "overudbud":
Dels vil en del forældrekøbslejligheder fragå, idet fidusen ved dem er ved at være væk, dels er der allerede sat så meget byggeri i gang, at det ikke kan sælges - og slet ikke til de udbudte priser, dels er der den pukkel man har skudt foran sig ved at lade folk blive længst muligt i eget hjem - de fraflytter på et tidspunkt -enten af den ene eller den anden årsag.

Der skal ikke ret mange boliger til for at trykke prisen: Der forsvandt ca 10.000 førstegangskøbere om året sidste år - det var nok til at vende opsvinget, selvom det nu havde andre opsparede grunde. Hvis man fortsat bygger 20.000 boliger om året, der ikke kan sælges/lejes ud.
Nu begynder de almen unyttige boligselskaber og ville bygge, når priserne er høje og efterspørgslen kun temporær!
Besvar med citat
  #56 (permalink)  
Gammel 24th October 2007, 10:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 221
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af HusMedHave Se indlæg
Du må ikke hænge mig op på det, men jeg mener at have læst et sted at de nye låneformer og den generelle forbedrede økonomi tilsiger en stigning på omkring 70% i forhold til starten af 90'erne. Dvs. omkring 12.000 kr pr. kvm.

Tak.

Jeg har regnet på hvad det vil betyde for os ( min mand og jeg) hvis boligerne falder med 70% :

De sidste 4½ år har vi "tjent" 1,925 mill kontant på lejlighed ( Den er solgt)

vi køber en ny til 2,7 mill kontant. D.v.s. at vi skal udrede ca 850.000.

Hvis lejligheden falder med 70% så ender den med at koste 810.00.

D.v.s. jeg taber 40.000 kr. Det kan jeg nok leve med. Vi bliver jo mange "Fattige"

I regnestykket er ikke medregnet sommerhus som vi købte i 97( foør det blev in med sommerhuse) fordi vi ikke havde råd til et rigtigt hus med have i byen.
Besvar med citat
  #57 (permalink)  
Gammel 24th October 2007, 10:00 AM
Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 33
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Jeg mener ikke der er tale om et stemningsskift.

For 3-4 måneder siden diskuterede vi om der kom et prisfald. den debat er overstået.
Nu snakker vi om hvor hurtigt og hvor hårdt sammenbruddet bliver. Begge dele.
Tjah, så vidt jeg kan se i RKRs statistik er villaer faktisk steget støt de seneste 4-5 år - OGSÅ de seneste tre kvartaler. Hvor en gennemsnitsvilla kostede ca. 13.700/kvm i 3. kvt 06 kostede den i 3. kvt 07 ca. kr. 14.200.

Ejerlejligheder er faldet - det er korrekt...men det har sandsynligvis mere at gøre med det overgearede marked i Århus og Kbh. end med ejerlejligheder som sådan...

Om antallet af handler er på vej op igen er nok for tidligt at sige. RKRs stats viser i hvert fald en beskeden stigning fra 2. kvt 07 til 3. kvt 07...
Besvar med citat
  #58 (permalink)  
Gammel 24th October 2007, 10:11 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 493
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Showa48 Se indlæg
Tjah, så vidt jeg kan se i RKRs statistik er villaer faktisk steget støt de seneste 4-5 år - OGSÅ de seneste tre kvartaler. Hvor en gennemsnitsvilla kostede ca. 13.700/kvm i 3. kvt 06 kostede den i 3. kvt 07 ca. kr. 14.200.
Vær opmærksom på at de seneste års nybyggeri ofte vil trække gennemsnittet op i et område. Med andre ord, de gamle huse sælges ikke, men der lånes til de nyopførte huse!
Besvar med citat
  #59 (permalink)  
Gammel 24th October 2007, 10:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 221
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af HusMedHave Se indlæg
Vær opmærksom på at de seneste års nybyggeri ofte vil trække gennemsnittet op i et område. Med andre ord, de gamle huse sælges ikke, men der lånes til de nyopførte huse!
Så det vil sige at hvis man køber en nyopført bolig der er billigere end den gennemsnitlige kwm pris i et område med mange ældre boliger- ja så har man gjort et rimeligt køb?
Besvar med citat
  #60 (permalink)  
Gammel 24th October 2007, 10:19 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 493
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Novice Se indlæg
Tak.

Jeg har regnet på hvad det vil betyde for os ( min mand og jeg) hvis boligerne falder med 70% :

De sidste 4½ år har vi "tjent" 1,925 mill kontant på lejlighed ( Den er solgt)

vi køber en ny til 2,7 mill kontant. D.v.s. at vi skal udrede ca 850.000.

Hvis lejligheden falder med 70% så ender den med at koste 810.00.

D.v.s. jeg taber 40.000 kr. Det kan jeg nok leve med. Vi bliver jo mange "Fattige"

I regnestykket er ikke medregnet sommerhus som vi købte i 97( foør det blev in med sommerhuse) fordi vi ikke havde råd til et rigtigt hus med have i byen.

Det bliver ikke helt så slemt, du skal trække ca. 41.18% når du regner "baglæns". Dvs. du nøjes med at tjene ca. 740.000 kr.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:00 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.