I Lyngby-Taarbæk kommune beboes og ejes rigtigt mange af parcelhusene af oldinge iflg. Danmarks Statistik.

Kun 632 25-34 årige (hvor par typisk stifter familie) bor i huse de ejer.
Derimod sidder hele 703 80-89 årige i huse de ejer.
(Mange af disse er enker/enkemænd, så de sidder på betydeligt flere huse end de 25-34 årige.)
Yderligere 85 i 90+ gruppen bor i eget hus.

Alt andet lige er der altså en voldsom masse dyre parcelhuse på vej ud på boligsiden det næste årti. Hvem skal købe dem?

Svaret bliver nok, at det som sædvanlig bliver vellønnede unge par, der netop har stiftet familie, som køber. Netop denne gruppe er hårdt ramt af insolvens, og af at de ikke har friværdi med til at købe noget større for.

Medianudbudsprisen for de 126 villaer, der netop nu er til salg i Lyngby-Taarbæk, ligger i underkanten af 5 mill. kr.

Spørgsmålet er hvad prisen bliver, når gennemsnitskøberne er unge par uden formue, og når renten normaliseres til et niveau på måske 6-8%?

Den der med "at hvis vi ikke får 5 mill. kr., så bliver vi boende" holder jo ikke for dødsboer.

Statistikbanken

Beboere efter udlejningsforhold, boligart, område, alder og tid
2009
Beboet af ejer
Parcelhuse
Lyngby-Taarbæk
0 år 153
1 år 162
2 år 212
3 år 246
4 år 236
5 år 251
6 år 276
7 år 275
8 år 270
9 år 281
10 år 297
11 år 292
12 år 276
13 år 264
14 år 289
15 år 259
16 år 259
17 år 264
18 år 252
19 år 235
20-24 år 352
25-29 år 182
30-34 år 450
35-39 år 1 051
40-44 år 1 512
45-49 år 1 486
50-54 år 1 266
55-59 år 1 119
60-64 år 1 129
65-66 år 337
67 år 128
68 år 133
69 år 119
70-74 år 477
75-79 år 452
80-84 år 409
85-89 år 294
90-94 år 73
95+ år 12

Måske har jeg misforstået statistikken - men det virker da underligt der skulle være tusindvis 0-18 årige husejere :S

Ja, de må mene beboere i parcelhuse beboet af ejer.

Men det gør jo bare situationen endnu mere dramatisk.

For de 80-89 årige er jo ofte enker/enkemænd, som sidder alene i parcelhuset, hvorimod de 25-34 årige højst sandsynligt bor 2 eller flere sammen (med 2 indtægter).

Hele 951 parcelhuse i Lyngby-Taarbæk (beboet af ejer) beboes af en enlig mand eller kvinde uden børn. En stor del af disse er givetvis oldinge.

På langt sigt er det ikke holdbart, at ret mange enlige bor i huse til i snit 5 mill. kr.

De 951 huse kan rumme 951 par = 1902 unge mennesker.
Til sammenligning er der altså kun 632 i alderen 25-34 år i ejerparcelhuse i Lyngby i 2009.

Statistikbanken

Og der er stadig kun tale om "beboere" i den pågældende aldersklasse (ikke nødvendigvis ejere). Hvor mange af disse 25-34-årige kunne mon tænkes at bo hos deres forældre (trods den "høje" alder)...

Der er vist nogen, der ikke har set dokumentarfilmen "Poltergeist"

God observation.
Jeg tror dog unge par, i hvert fald den del af dem der køber dyrt hus, ofte er i den høje ende af 25-34 eller måske endda i næste gruppe.
Der vil nok være en del som kommer fra noget andet. De er måske 40 eller måske endda ældre.
Men ja, der bør være nogle unge par imellem også. Og medmindre de har en god arv eller andet med hjemmefra, så skal de være temmeligt heldige med deres jobs hvis de skal kunne købe et i ca. 5 mio. klassen.

Det er rigtigt at Lyngby-Tårbæk er ekstrem i denne sammenhæng; men billedet er ikke så forskelligt i de andre omegnskommuner!

Vi kan således være rimelig sikker på en stabil tilgang til ejerboligmarkedet - transporteret til kirkegård/plejehjem.
Afsætningen er derimod mere tvivlsom: De potentielle købere er i vidt omfang beboere af ejerlejligheder i København, der er insolvente - og derfor ikke kan flytte - uanset prisen på parcelhusene i omegnen!
De potentielle boligejere - efter en kraftig priskorrektion - er beboere af lejelejligheder. Ejerlejligheden blev den langsigtede boligløsning; man ikke havde ønsket!

De fleste "oldinge" har jo børn, der bare ikke bor hjemme mere, hvilket vel er bedst for begge parter :-)

Tror nu nærmere snittet ligger omkring 5.5 mill. kr., måske har du kigget på postnummer 2800, men det dækker altså MERE end Lyngby-Taarbæk kommune.

Og det var så - sensationen - der forsvandt :-)

Thomas har ret, og det er jo et generelt billed for hele landet, som bekendt vil antallet af pensionister i 2020 overstige arbejdsstyrken, altså medmindre vi gør noget. Så der vil komme rigtig mange huse til salg indenfor de næste 20 år.
Endnu en grund til at byggeriet ikke igen skal stige.