Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 28th October 2007, 09:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Question Hvorfor kunne studerende købe 2V ejerlejligheder i 90'erne ?

Og hvorfor skulle det egentlig ikke kunne ske igen ?

Der er så mange herinde på forum, som sidder og regner et forventet prisfald ud i procenter af det nuværende prisniveau.

Så vil jeg godt stille spørgsmålet: Hvilke faktorer betingede så egentlig, at studerende selv kunne købe de der lejligheder med "stor herlighedsværdi" i alle storbyer i 90erne ? For skal det blive muligt igen, snakker om fald i mere end procenter.

Jeg vil godt selv påbegynde svaret.
  1. de foregående 10-15 år havde været præget af kriser.
  2. At studerende begyndte at få penge mellem hænderne var vist en forholdsvis ny foreteelse
  3. Folk med respekt for sig selv boede ikke i storbyen
  4. Var der en demografisk tvist, små årgange ? (jeg ved det ikke)
  5. mange lejligheder var simpelthen dårligere, det var før man havde gennemført "byfornyelse" og "kvarterløft", og diverse sanering.
  6. Jeg tror egentlig at lovgivningen for fx udlejere var strammere, og det pressede priserne længere ned

Når jeg synes det kan være interessant, er det selvfølglig for at finde ud af, om det er helt i skoven at forvente at en lignende situation vil kunne opstå i fremtiden.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 28th October 2007, 10:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 2,046
Standard

Jeg tror hovedårsagen var kartoffelkuren i 1985/86. Dengang strammede Schlüter regeringen pengepolitikken noget så eftertrykkeligt ved at forbyde 30 årige realkreditlån. Markedet reagerede ved faldende boligpriser, ogt som så ofte set før overreagerede markedet først i halvfemserne. Priserne blev simpelthen for lave !

Jeg kan huske, at man dengang forsøgt at sælge små ejerlejligheder ved hjælp af opslag i de lokale netto butikker. En 2V'er kunne købes for under 200.000 ude i Valby !
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 29th October 2007, 06:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SortKaffe Se indlæg
Jeg tror hovedårsagen var kartoffelkuren i 1985/86. Dengang strammede Schlüter regeringen pengepolitikken noget så eftertrykkeligt ved at forbyde 30 årige realkreditlån. Markedet reagerede ved faldende boligpriser, ogt som så ofte set før overreagerede markedet først i halvfemserne. Priserne blev simpelthen for lave !

Jeg kan huske, at man dengang forsøgt at sælge små ejerlejligheder ved hjælp af opslag i de lokale netto butikker. En 2V'er kunne købes for under 200.000 ude i Valby !
Det er alligevel helt abnormt at tænke på. I 94 købte jeg en andel på Amager til 45k, den var på 90 m2 og ligger ved siden af metro stationen i dag. Lad os bare sige den koster noget andet i dag
Mange mennesker bruger rask væk 200.000 på et ny køkken, det sætter alligevel tingene i perspektiv.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 29th October 2007, 06:48 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 6,832
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SortKaffe Se indlæg
Jeg tror hovedårsagen var kartoffelkuren i 1985/86. Dengang strammede Schlüter regeringen pengepolitikken noget så eftertrykkeligt ved at forbyde 30 årige realkreditlån. Markedet reagerede ved faldende boligpriser, ogt som så ofte set før overreagerede markedet først i halvfemserne. Priserne blev simpelthen for lave !

Jeg kan huske, at man dengang forsøgt at sælge små ejerlejligheder ved hjælp af opslag i de lokale netto butikker. En 2V'er kunne købes for under 200.000 ude i Valby !
Man fjernede fradragsretten til renteudgifter i i bruttoindkomsten og indførte noget der hedder kapitalindkomst.. så det med frdrag i topskatten var væk med et pennestrøg, ramte boliger, somemrhus, både, biler m.m.m.m.
I 1985 var det ikke muligt at lave 30 års lån, hverken før/efter Schluter... omprio med løbetidforlængelse og tillægslån blæev først muligt 1.7.1995, er KUN 12 år siden......
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 29th October 2007, 08:42 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Grundlæggende er årsagen til de store prissvingninger opå fast ejendom, at markeds prisen bestemmes af en meget lille del af den samlede boligmasse.

Dernæst var man i begyndelsen af 1990'erne ude over boligmanglen.

Endeligt havde Reagan belsuttet sig til at ruinere russerne, så han brugte penge i et omfang, der ikke er set siden Aleksander den Store.

Lidt efter devisen: "Krig koster mange penge, hvor så ikke bare bruge mange penge og slippe for ubehagelighederne ved krig??"
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 29th October 2007, 03:36 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,122
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Lidt efter devisen: "Krig koster mange penge, hvor så ikke bare bruge mange penge og slippe for ubehagelighederne ved krig??"
Man kan jo sige det virkede, eftersom det tvang russerne til at indse at de ikke længere havde råd.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 29th October 2007, 03:37 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skyblue Se indlæg
Man kan jo sige det virkede, eftersom det tvang russerne til at indse at de ikke længere havde råd.

Præcis! Usa går ikke i krig for vindings skyld: Usa bruger penge som våben!
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 18th December 2008, 08:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
Man fjernede fradragsretten til renteudgifter i i bruttoindkomsten og indførte noget der hedder kapitalindkomst.. så det med frdrag i topskatten var væk med et pennestrøg, ramte boliger, somemrhus, både, biler m.m.m.m.
I 1985 var det ikke muligt at lave 30 års lån, hverken før/efter Schluter... omprio med løbetidforlængelse og tillægslån blæev først muligt 1.7.1995, er KUN 12 år siden......
Nemlig, Konsulenten har bare styr på det der.

Næh, kartoffelkuren var forhøjet stempelmærke, og så de mix-lån:
normalt annuitetslån over 20 år
Og så serielån med ligestore afdrag hvert år, og dermed faldende ydelse.
Mener mix'et var 60 % annuitet og 40 % mix.

Ligeledes var der tit i gamle dage rester af gamle obl.lån på 3-4% med original løbetid på 50-60 år, som 1. prioritet.
Husk at alle handler dengang var finansierede handler, så en kontanthandel foregik vel nærmest ved at man udregnede kontantværdien af lånene.

Husker tydeligt, da vi i ca. -95 kiggede på huse i Hvidovre til ca. 600.000 kr.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 18th December 2008, 09:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 6,587
Standard

og så var kbh røv og nøgler tilbage i 90'erne og specielt i starten af halvfemserne...

byen er blevet markant mere attraktiv for folk og specielt folk med bedre uddannelse og højere lønninger....

disse folk udkonkurrerede de studérende og derved højere priser...endelige fjernede man så også nogle tusinde lejligheder igennem halvfemserne i kbh, som led i byfornydelse.... altså færre lejlighder til flere mennesker hvor gennemsnitsindkomsten er steget markant...
Så de gode gamle dage kommer ikke umiddelbart tilbage for de studerende...

men ok, de har så fået indhentet boligslæbet i halvfemserne indenfor de senere år....
og Ritt og Bondam forsøger så også at ødelægge kbh og få byen sendt tilbage til start 90'erne...

så måske der alligevel der er håb for studerende....
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 19th December 2008, 06:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af peter777 Se indlæg
Og hvorfor skulle det egentlig ikke kunne ske igen ?

Der er så mange herinde på forum, som sidder og regner et forventet prisfald ud i procenter af det nuværende prisniveau.

Så vil jeg godt stille spørgsmålet: Hvilke faktorer betingede så egentlig, at studerende selv kunne købe de der lejligheder med "stor herlighedsværdi" i alle storbyer i 90erne ? For skal det blive muligt igen, snakker om fald i mere end procenter.

Jeg vil godt selv påbegynde svaret.
  1. de foregående 10-15 år havde været præget af kriser.
  2. At studerende begyndte at få penge mellem hænderne var vist en forholdsvis ny foreteelse
  3. Folk med respekt for sig selv boede ikke i storbyen
  4. Var der en demografisk tvist, små årgange ? (jeg ved det ikke)
  5. mange lejligheder var simpelthen dårligere, det var før man havde gennemført "byfornyelse" og "kvarterløft", og diverse sanering.
  6. Jeg tror egentlig at lovgivningen for fx udlejere var strammere, og det pressede priserne længere ned

Når jeg synes det kan være interessant, er det selvfølglig for at finde ud af, om det er helt i skoven at forvente at en lignende situation vil kunne opstå i fremtiden.
Sådan var situatatioen da typisk i perioden 1980 til 1986.

Studerende købte rask væk små 2- til 3-værelses lejligheder på f.eks. Vesterbro.

Og pengene til det? Ikke fra far og mor i alt fald. Typisk børneopsparing + SU + 2 til 3 timers dagligt erhvervsarbejde i de laveste lønkategorier.

Så intet nyt i det. Hele kvarterer blev beboet under de forhold.

/BF
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Ny AE-analyse ejerlejligheder KBH praxis Generelt 3 22nd October 2007 08:30 AM
sorte udsigter for ejerlejligheder moniulven Generelt 8 19th October 2007 11:53 AM
Det kunne være værre.... jk1976 Generelt 44 15th July 2007 05:24 PM
Hvorfor priserne IKKE vil rasle ned på ejerboliger. boble Generelt 25 14th July 2007 08:16 PM
Hvorfor vil faldende priser få økonomien til at kollapse? Brextor Generelt 15 29th June 2007 12:50 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:45 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.