Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (http://www.boligdebatten.dk/index.php)
-   Jura (http://www.boligdebatten.dk/forumdisplay.php?f=28)
-   -   Bestyrelse samt medlemmer har besluttet at begrænse købere under 50 år? (http://www.boligdebatten.dk/showthread.php?t=17247)

terp2004 26th April 2012 10:08 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af molan (Indlæg 264389)
Generalforsamling er største myndighed så længe loven ellers overholdes. Generalforsamling kan god vedtage en sådan ændring altså begrænse købere til at være over 50 år, men igen så skal formålsparagraffen også ændres.

Jeg tvivler på, at det er lovligt, at indføre aldersbegrænsning i en allerede etableret andelsboligforeningen. At en generalforsamling vedtager det, gør det ikke mere lovligt. At ændre formålsparagraffen i en andelsboligforening vil jeg mene kræver enstemmighed. Hvis blot een stemmer imod, vil det falde. Det er blot min fornemmelse, så mit bedste råd vil være at søge kvalificeret bistand.

Gunilla 26th April 2012 10:15 PM

Fandt lige følgende tiltag for en forening kan blive godkendt for at lave foreningen om til seniorboliger :

Tilgængelighedskrav for en seniorbolig:


Udvendige forhold:

Boligen ligger højst 500 m fra dagligvarebutik
Boligen ligger højst 500 m fra busholdeplads
Elevator – såfremt det er etagebyggeri
Boligen har trappefri adgangsveje
Fordørens åbning skal være min. 90 cm
Adgangsvejene er oplyste
Adgangsvejene har fast belægning (fliser, asfalt o.l.)


Indvendige forhold:

Boligen er trappefri
Døråbninger skal være mindst 78 cm
Boligen er uden dørtrin
Soveværelset er på min. 12 m2
Badeværelset er på min. 6 m2

I Private Andelsboligforeninger anses kravene at være opfyldt 100 %.

Nbork 27th April 2012 07:59 AM

Sjovt argument
Citer:

købere de skal være over 50 år fordi folk i denne forening er imod børnefamilier
Jeg kan klare alderskravet men har hjemmeboende børn.
De er godt nok store - spiller høj musik og har mange venner på besøg - de går ikke tidligt i seng - kan jeg kvalificere mig til en bolig?

molan 27th April 2012 08:21 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af terp2004 (Indlæg 264452)
Jeg tvivler på, at det er lovligt, at indføre aldersbegrænsning i en allerede etableret andelsboligforeningen. At en generalforsamling vedtager det, gør det ikke mere lovligt. At ændre formålsparagraffen i en andelsboligforening vil jeg mene kræver enstemmighed. Hvis blot een stemmer imod, vil det falde. Det er blot min fornemmelse, så mit bedste råd vil være at søge kvalificeret bistand.

Så læs "Bekendtgørelse af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber".

Generalforsamling er øverste myndighed (men de er stadig underlagt landets love i øvrigt). Kravende til vedtægtsændringer stå i vedtægterne, og er sandsynligvis 2/3 flertal og ikke enstemmighed.

At søge kvalificeret bistand er altid tilrådeligt.

Aldersbegrænsning kan godt indføres i en allerede etableret andelsboligforeningen, men krave gælder kun nye andelshavere ikke dem som flyttede ind på andre betingelser. Dvs. man kan ikke ændre reglerne bagud kun fremad, og nuværende beboer som er under 50 år kan blive boende, de kan bare ikke sælge til nogen under 50 år (hvilet reelt vil betyde prisfald, grundet det indskrænkede kundegrundlag). Det er en af ulemperne ved andelsboligforeningen frem for ejerboliger.

molan 27th April 2012 08:24 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Gunilla (Indlæg 264454)
Fandt lige følgende tiltag for en forening kan blive godkendt for at lave foreningen om til seniorboliger :

Tilgængelighedskrav for en seniorbolig:


Udvendige forhold:

Boligen ligger højst 500 m fra dagligvarebutik
Boligen ligger højst 500 m fra busholdeplads
Elevator – såfremt det er etagebyggeri
Boligen har trappefri adgangsveje
Fordørens åbning skal være min. 90 cm
Adgangsvejene er oplyste
Adgangsvejene har fast belægning (fliser, asfalt o.l.)


Indvendige forhold:

Boligen er trappefri
Døråbninger skal være mindst 78 cm
Boligen er uden dørtrin
Soveværelset er på min. 12 m2
Badeværelset er på min. 6 m2

I Private Andelsboligforeninger anses kravene at være opfyldt 100 %.

Tror du misforstod, det er ikke "seniorboliger", seniorboliger, men man ændre formålet til at tilgodese folk over 50 (en salgs seniorbolig). Andelsboligforeninger behøver ikke leve op til et eneste krav for seniorboliger.

chantmaster 27th April 2012 02:05 PM

Det burde være en svær sag for en bestyrelse at tvinge et salg til underpris igennem når denne er under maksimalprisen.

Hvis et ungt par vil give 300.000, og ingen andre vil give over 100.000 så går jeg ud fra foreningen skal kompensere for forskellen?

Det var lettere i gamle dage med maksimalpriser.

Firsttimebuyer 27th April 2012 06:22 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af chantmaster (Indlæg 264487)
Det burde være en svær sag for en bestyrelse at tvinge et salg til underpris igennem når denne er under maksimalprisen.

Hvis et ungt par vil give 300.000, og ingen andre vil give over 100.000 så går jeg ud fra foreningen skal kompensere for forskellen?

Det var lettere i gamle dage med maksimalpriser.

Hvis man kan dokumentere at andelsforeningen har truffet en beslutning (de nye vedtægter) som medfører et økonomisk tab så vil man formentlig kunne sagsøge dem for at få dækket dette tab.

Måske kunne det være en god ide at gøre det klart overfor bestyrelsen at man vil forsøge at opnå erstatning for et evt. tab som vedtægtsændringen medfører. Bare risikoen for at 2-3 andelshavere der er uenige i ændringer hver kræver erstatning og at man kunne risikere at tabe sagen kunne måske motivere til at droppe forslaget...

efo 27th April 2012 07:03 PM

Denne form for adgangsbegrænsning eksisterer også i ejerforeninger der er flere steder i Hellerup med disse begrænsninger.

molan 27th April 2012 11:02 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af chantmaster (Indlæg 264487)
Hvis et ungt par vil give 300.000, og ingen andre vil give over 100.000 så går jeg ud fra foreningen skal kompensere for forskellen?

Desværre er det ikke muligt, da de ikke har foretager sig noget ulovligt. Den maksimalprisen er netop det, en maksimalprise ikke en pris andelshaveren har krav på at få.

Det er urimeligt kan vi godt blive enige om, og det er en af de ting jeg har imod andelsbevægelsen.

molan 27th April 2012 11:04 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Firsttimebuyer (Indlæg 264500)
Hvis man kan dokumentere at andelsforeningen har truffet en beslutning (de nye vedtægter) som medfører et økonomisk tab så vil man formentlig kunne sagsøge dem for at få dækket dette tab.

Det har du formentlig ikke ret i, der er ingen lovhjemmel for erstatningskrav grundet ændrede andelskriterier.

For at kunne vinde en sag, skal man have en lov at hænger det op på og det har man ikke.


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:01 AM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.