Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Jura
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 7th March 2010, 06:52 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2010
Indlæg: 6
Standard Min udlejer varsler mundligt opsigelse af mit lejemål, der ikke er tidsbegrnset

Jeg bor i en fremlejet ejerlejlighed og har boet her i 1 1/2 år. Nu har udlejeren imidlertid mundtligt varslet, at de måske bliver nødt til, at sælge lejligheden, fordi de ikke har råd til, at ha den. De hævder således, at det koster dem ca 2000,-kr/mdr, at ha mig boende her(efter min indbetaling af husleje). I følge lejekontrakten, er lejemålet ikke tidsbegrænset. Mundligt, har hustruen flere gange spurgt mig, hvor længe jeg har tænkt mig at bo her.Jeg har altid givet udtryk for, at jeg ikke agter at flytte. Hendes mand, har adskillige gange sagt til mig, at jeg kan bo her lige så længe jeg vil. De agtede ikke at sælge. Men nu har banken rådet dem til det alligevel og har samtidig nægtet, at omlægge deres lån. De har selv beboet lejligheden, indtil den blev for lille med børn. Lejligheden er beliggende i en lille ejendom, med kun 5 lejligheder, der alle er ejerlejligheder. Fælles er lille have, samt kælder og vaskerum. Kan de virkelig opsige mig, når der ikke er nogen skriftlig tidsbegrænsning angivet på lejekontrakten. Jeg har hverken modtaget klager eller indbetalt husleje for sent! Vh. Bekymret Hønemor
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 7th March 2010, 07:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 637
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hønemor Se indlæg
Jeg bor i en fremlejet ejerlejlighed og har boet her i 1 1/2 år. Nu har udlejeren imidlertid mundtligt varslet, at de måske bliver nødt til, at sælge lejligheden, fordi de ikke har råd til, at ha den. De hævder således, at det koster dem ca 2000,-kr/mdr, at ha mig boende her(efter min indbetaling af husleje). I følge lejekontrakten, er lejemålet ikke tidsbegrænset. Mundligt, har hustruen flere gange spurgt mig, hvor længe jeg har tænkt mig at bo her.Jeg har altid givet udtryk for, at jeg ikke agter at flytte. Hendes mand, har adskillige gange sagt til mig, at jeg kan bo her lige så længe jeg vil. De agtede ikke at sælge. Men nu har banken rådet dem til det alligevel og har samtidig nægtet, at omlægge deres lån. De har selv beboet lejligheden, indtil den blev for lille med børn. Lejligheden er beliggende i en lille ejendom, med kun 5 lejligheder, der alle er ejerlejligheder. Fælles er lille have, samt kælder og vaskerum. Kan de virkelig opsige mig, når der ikke er nogen skriftlig tidsbegrænsning angivet på lejekontrakten. Jeg har hverken modtaget klager eller indbetalt husleje for sent! Vh. Bekymret Hønemor
Om det koster penge for udlejer at have dig som lejer er ganske underordnet i forhold til din ret som lejer.
Et tidsubestemt lejemål kan som udgangspunkt ikke opsiges, medmindre lejer misligholder lejekontrakten eller lignende.

(Ønske om) salg af en ejerlejlighed er almindeligvis ikke en gyldig grund til opsigelse. Det kunne overvejes, om opsigelse for udlejer var mulig efter lejelovens § 83, litra g - om vægtige grunde der gør det særligt magtpåliggende for udlejer at blive løst fra lejeforholdet - men jeg kender ikke til nogen praksis på området, og jeg tror umiddelbart ikke, at den bestemmelse vil kunne anvendes af udlejer her.

Således gælder som udgangspunkt, at kun hvis den nuværende udlejer - eller den køberen af lejligheden - selv ønsker at bebo lejligheden, kan lejligheden opsiges, jf. lejelovens § 83, litra a - og da med en varsel på 1 år, jf. lejelovens § 86, stk. 2.

Du kan således indtil videre nok roligt blive boende - men på sigt ville det formentlig være en god idé at finde et andet sted at bo.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 9th March 2010, 11:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,209
Standard

Meld dig ind i LLO... og tag dem lige en tur om huslejenævne mens du er igang, så får du nedsat huslejen den tid du bor der.

Rygtet vil vide at det bare er super let at sælge ejerlejligheder til folk der ikke kan bo i dem 12 måneder efter de har købt den.
Den type købere hænger på/i træerne.

Det skal også lige nævnes at 12 måneders reglen godt kan bortfalde hvis du har boet der "længe" og har rimelig tilknytning til stedet. Det er derfor folk generelt ikke lever af at sparke hinanden ud.

Sidst redigeret af chantmaster : 9th March 2010 kl. 11:02 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 10th March 2010, 02:38 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2010
Indlæg: 6
Standard

Jeg har netop læst indlæget fra chantmaster og kan se, at han har sat sig grundigt ind i tingene!
Dog må jeg erkende, at min evne ikke rækker så vidt, at jeg kan gennemskue nederste afsnit, omhandlende 12 måneders reglen?
Jeg kan oplyse, at jeg agter at melde mig ind i LLO, såfremt jeg modtager skriftlig opsigelse.

Til Lejeren, vil jeg gerne sige tak for hjælpen. På baggrund af dit svar, ser jeg dog ikke nogen grund til, at forberede mig på at flytte. Den eneste vægtige grund mine udlejere kunne have for at sælge, måtte være øjeblikkelig pengenød, såfremt akut reperation af nyerhvervet hus, skulle opstå - altså forebyggende.
Jeg kan ikke helt finde ud af, hvad §83, litra g, går ud på. Men noget tyder på, at den kun kan anvendes, såfremt jeg træder
- eller har trådt gevaldig hårdt i spinaten!
Vh. Hønemor!

Sidst redigeret af Hønemor : 10th March 2010 kl. 02:41 AM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 10th March 2010, 01:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,209
Standard

Det er faktisk ikke super dyrt at melde sig ind i LLO, og det er som så meget andet, de vil helst hjælpe eksisterende medlemmer.

Mht. 12 måneders reglen, refererer jeg til at mange mener man kan smide lejeren ud hvis man selv vil bo i lejemålet. I så fald er der 12 måneders opsigelse.

Så let er det ikke.


Citer:
Citat fra familieadvokaten der fortolker loven:
Udlejerens opsigelse
I langt de fleste tilfælde vil din udlejer ikke kunne opsige dit lejemål, så længe du betaler din husleje til tiden og opfylder reglerne for god orden i ejendommen. Som lejer får du nemlig en såkaldt legal uopsigelighed, bortset fra de følgende to lejemålstyper, hvor din udlejer frit kan opsige aftalen:

Hvis du bor i et værelse, der er en del af udlejerens bolig - entens hans lejlighed eller det en- eller tofamiliehus, hvor han bor. Disse lejemål kan som udgangspunkt opsiges med en måneds varsel, og det kan du eventuelt læse mere om i emne nummer 754.


Hvis du bor i en lejlighed i et tofamiliehus, hvor udlejeren selv har sin bolig. Disse lejemål kan opsiges med et års varsel, og det kan du eventuelt læse mere om i emne nummer 753.
Men bor du i alle andre typer af lejemål - fx klubværelser, tofamilie-huse, hvor ejeren ikke selv bor, og større udlejningsejendomme - kan udlejeren kun opsige din lejeaftale i de få situationer, der er omtalt i lejeloven. Eller sagt med andre ord, så skal der foreligge en gyldig opsigelsesgrund, før udlejeren kan tvinge dig til at flytte.

Passer du forsvarligt på det lejede og opfører dig ordentligt, vil udlejeren kun kunne støtte sin opsigelse på tre begrundelser. Nemlig:

1) At han selv ønsker at benytte det lejede.

Denne begrundelse kan udlejeren kun forsøge sig med, hvis du ikke er beboerrepræsentant og følgende betingelser må anses for opfyldt:

Udlejeren skal ikke bare ville 'benytte' lejligheden, men ønske at bebo den.


Tillige skal udlejerens opsigelse være rimelig ud fra en vurdering af dine og udlejerens forhold. Ved denne vurdering skal der lægges vægt på, hvor længe udlejeren har ejet ejendommen, samt på dine muligheder for at finde en anden og passende bolig.Det er boligretten, der foretager denne 'vurdering', hvis du protesterer mod opsigelsen.Bor udlejeren i forvejen i ejendommen, skal han samtidig med opsigelsen tilbyde dig, at du kan overtage hans lejlighed.
2) At nedrivning eller ombygning gør det nødvendigt, at du må flytte.

Udlejeren skal samtidigt med opsigelsen tilbyde dig, at du kan leje en lejlighed, hvis der efter genopførslen eller ombygningen foretages udlejning igen. Udlejeren er i øvrigt afskåret fra at bruge opsigelsesreglen om nedrivning eller ombygning, hvis han selv ønsker at bruge beboelsen bagefter.

3) Samt når vægtige grunde i øvrigt gør det særligt magtpåliggende for udlejeren at blive løst fra lejeforholdet.

Denne begrundelse forudsætter ganske særlige omstændigheder og vil kun sjældent kunne bruges. En sådan opsigelse vil især have en mulighed i de tilfælde, hvor et en- eller tofamiliehus eller en ejerlejlighed bliver solgt på tvangsauktion, og hvor du har indgået din lejeaftale kort tid forinden.



I alle de tre opsigelses-situationer skal udlejeren tilbyde dig en anden lejlighed i ejendommen, hvis der bliver en sådan ledig til overtagelse senest tre måneder efter den flyttedag, hvortil du er opsagt, og denne lejlighed skal udlejes.

Din 'flyttedag' vil dog være forskellig i de tre situationer. For hvis udlejeren selv ønsker at benytte din lejlighed, har du krav på et opsigelsesvarsel på mindst et år, mens opsigelsesvarsler er tre måneder i tilfælde af nedrivning/ombygning eller 'vægtige grunde'.

I alle de omtalte tilfælde skal udlejerens skriftlige opsigelse af dit lejemål indeholde en række oplysninger, da den i modsat fald vil være ugyldig, dvs. at du kan blive boende og se bort fra den. Udlejerens opsigelse skal:

Være skriftlig.


Indeholde opsigelsesgrunden.


Oplyse dig om din mulighed for at protestere inden seks uger og med den virkning, at din udlejer tvinges til at få opsigelsen bedømt af boligretten, hvis han vil fastholde den.
Modtager du en opsigelse, som ikke indeholder de nævnte oplysninger, gør du klogest i at forholde dig fuldstændig passiv. Vent til fristen er udløbet - eller er lige ved at udløbe - inden du gør udlejeren opmærksom på, at hans opsigelse er ugyldig. På den måde har du sikret dig enten tre eller 12 måneder borgfred, for din udlejer bliver nødt til at begynde forfra og sende dig en ny opsigelse med nye frister og med de omtalte oplysninger, blandt andet om dine muligheder for at protestere.

Foreligger ingen af de omtalte opsigelsesgrunde, vil dit lejemål være uopsigeligt, medmindre du forsømmer dine almindelige pligter - og dem kan du eventuelt læse mere om i emne nummer 716.

MHT huslejen, hvis i allerede ikke er de bedste venner, koster det dig kun lidt håndører at få prøvet huslejens størrelse ved huslejenævnet. De fleste får derefter sat huslejen meget ned.

Sidst redigeret af chantmaster : 10th March 2010 kl. 01:38 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 10th March 2010, 03:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 637
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hønemor Se indlæg
Til Lejeren, vil jeg gerne sige tak for hjælpen.
Det var så lidt

Citer:
På baggrund af dit svar, ser jeg dog ikke nogen grund til, at forberede mig på at flytte. Den eneste vægtige grund mine udlejere kunne have for at sælge, måtte være øjeblikkelig pengenød, såfremt akut reperation af nyerhvervet hus, skulle opstå - altså forebyggende.
Jeg kan ikke helt finde ud af, hvad §83, litra g, går ud på. Men noget tyder på, at den kun kan anvendes, såfremt jeg træder
- eller har trådt gevaldig hårdt i spinaten!
Vh. Hønemor!
Nej, det er som udgangspunkt ikke en betingelse for at anvende § 83, stk. 1, litra g, at lejer har brudt sine kontraktlige forpligtelser - det kan lige så godt være forhold hos udlejer, der begrunder en opsigelse efter denne bestemmelse (hvilket i enkelte sager er forekommet i praksis). Bestemmelsen forekommer dog at være meget sjældent anvendt.

Bestemmelsen vedrører situationer, hvor andre vægtige grunde end de i § 83, stk. 1, litra a-f, anførte "gør det særligt magtpåliggende for udlejer at blive løst fra lejeforholdet."

Det skulle dog undre mig meget, om udlejer kunne bruge bestemmelsen til at opsige dig, fordi han lider tab ved at leje boligen ud - jeg har i hvert fald ikke hørt om sådanne sager før. Som jeg skrev tidligere, mener jeg derfor, at du indtil videre roligt kan blive boende.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 10th March 2010, 08:41 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2010
Indlæg: 6
Standard

Hej Chantmaster!
Du ryster tilsyneladende kun positive meldinger ud af det ærme.
Det forholder sig faktisk således, at jeg har et overordenlig godt forhold, til mit udlejer-ægtepar. Det mener jeg da selv. Vi er på jule/nytårshilsen og kaffe, ved lejligheder, hvor der skal foretages en reperation i min lejlighed.
Han har sat gardiner op for mig, ligesom han køber reservedele for egen regning,når der skal repareres her. Og indvendig vedligeholdelse påhviler ellers
(naturligvis) mig.
Da jeg flyttede ind, havde de netop købt hus, så jeg tvivler stærkt på, at de har tænkt sig, at bebo lejligheden her med deres 2 mindreårige børn (årsagen til de flyttede herfra). Med risico for, at blive betragtet som racist, vil jeg også nævne, at mine udlejere er udlændinge. De kommer således fra et land(-som jeg ikke nævner, såfremt de skulle læse her!), hvor det er meget naturligt, at tilbringe betydelig mere tid med familien, end vi fra norden. Hvis det værste kunne tænkes, nemlig at de udlejer til famile, med sig selv som "stråmænd", hvad så?
Eller såfremt, at kun den ene ægtefælle, agter at bebo min lejlighed(utænkeligt i praktisk, da de er lykkeligt gift)? Er det så en anden retsindstats?
Vh. Hønemor :-)
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Min udlejer varsler mundligt opsigelse af mit lejemål, der ikke er tidsbegrnset Hønemor Jura 0 7th March 2010 06:12 PM
Ingen varme - kan ikke komme i kontakt med udlejer sshedelund Jura 2 2nd March 2010 06:18 PM
Er det ikke lejemål med ulovligt høje huslejer der formidles her ? jokumsen Generelt 1 14th July 2009 06:26 PM
OECD varsler vending. minutes Generelt 1 10th July 2009 01:47 PM
Udlejer melder sig ikke igen?!! Mlol Generelt 2 7th March 2009 08:29 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:09 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.