Min kone har arvet et rækkehus som vi lejede ud i 2022 og nu med nu lejer i 2023 (begge udlejninger >12 måneder). Rækkehuset er en "flexbolig" (dvs kan bruges både som sommerhus og helårsbolig). Der er ingen gæld i boligen (så ingen renteudgifter). Huset står i hendes navn, men vi er gift med fællesøkonomi. Fratrukket pension og AM-bidrag har hun 605k ind årligt fra løn og dertil 75k fra husleje (jeg har .

Vi prøver nu at finde hoved og hale i skattereglerne på dette områder (så vi kan opdatere 2022 årsopgørelse og 2023 forskudsopgørelse) (ja vi er lidt sent ude).

Når jeg læser på https://skat.dk/data.aspx?oid=2234797 så står der:

"Dit overskud er personlig indkomst, som du skal betale skat og am-bidrag af, som var det almindelig løn."

Men der står også længere nede at "Du kan som udgangspunkt bruge virksomheds- og kapitalafkastordningen.". Forklaringen af disse står dog under "Skat af egen virksomhed" og vi har ikke oprettet en virksomhed (og vil helst undgå det).

Er følgende forstået korrekt at min kone kan vælge at:

1. Indrapportere det direkte som personlig indkomst fratrukket vedligeholdelsesudgifter. Renteudgifter giver fradrag som normalt.
2. Vælge kapitalindkomstordningen, hvor en del af indtægterne kan regnes som kapitalindkomst. Dog var afkast satsen 0% i 2022 og en del år tilbage, så det virker lidt som spild af tid?
3. Vælge virksomhedsordningen, som kræver adskillelse af privat og virksomhedsøkonomi (og vel reelt at man opretter en virksomhed?). Her kan renteudgifter (som vi ikke har) trækkes fra i personlig indkomst og man kan spare overskuddet op i virksomheden og betale 22% skat (men skal stadig betale resten ved udbetaling).

Umiddelbart tænker jeg at vi lige så godt kan tage den nemme #1. Hvis der rent faktisk var en kapitalafkastsats >0% ville #2 virke interessant.

#3 virker som en del arbejde, og jeg ser ikke umiddelbart nogen fordel i at spare op i virksomheden, og samtidig har vi ikke nogen planer om at låne i boligen (især ikke med det nuværende rente niveau).

Spørgsmål:
a. Giver det mening at vælge #1 eller skyder man sig selv i foden?
b. Hvis man vælger #1 kan man så ændre senere? (jeg har forstået at man ikke sådan kan skifte imellem 2 og 3)