Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Økonomi lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th August 2023, 09:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 283
Standard Hjælp til beskatnings af udlejning

Min kone har arvet et rækkehus som vi lejede ud i 2022 og nu med nu lejer i 2023 (begge udlejninger >12 måneder). Rækkehuset er en "flexbolig" (dvs kan bruges både som sommerhus og helårsbolig). Der er ingen gæld i boligen (så ingen renteudgifter). Huset står i hendes navn, men vi er gift med fællesøkonomi. Fratrukket pension og AM-bidrag har hun 605k ind årligt fra løn og dertil 75k fra husleje (jeg har .

Vi prøver nu at finde hoved og hale i skattereglerne på dette områder (så vi kan opdatere 2022 årsopgørelse og 2023 forskudsopgørelse) (ja vi er lidt sent ude).

Når jeg læser på https://skat.dk/data.aspx?oid=2234797 så står der:

"Dit overskud er personlig indkomst, som du skal betale skat og am-bidrag af, som var det almindelig løn."

Men der står også længere nede at "Du kan som udgangspunkt bruge virksomheds- og kapitalafkastordningen.". Forklaringen af disse står dog under "Skat af egen virksomhed" og vi har ikke oprettet en virksomhed (og vil helst undgå det).

Er følgende forstået korrekt at min kone kan vælge at:

1. Indrapportere det direkte som personlig indkomst fratrukket vedligeholdelsesudgifter. Renteudgifter giver fradrag som normalt.
2. Vælge kapitalindkomstordningen, hvor en del af indtægterne kan regnes som kapitalindkomst. Dog var afkast satsen 0% i 2022 og en del år tilbage, så det virker lidt som spild af tid?
3. Vælge virksomhedsordningen, som kræver adskillelse af privat og virksomhedsøkonomi (og vel reelt at man opretter en virksomhed?). Her kan renteudgifter (som vi ikke har) trækkes fra i personlig indkomst og man kan spare overskuddet op i virksomheden og betale 22% skat (men skal stadig betale resten ved udbetaling).

Umiddelbart tænker jeg at vi lige så godt kan tage den nemme #1. Hvis der rent faktisk var en kapitalafkastsats >0% ville #2 virke interessant.

#3 virker som en del arbejde, og jeg ser ikke umiddelbart nogen fordel i at spare op i virksomheden, og samtidig har vi ikke nogen planer om at låne i boligen (især ikke med det nuværende rente niveau).

Spørgsmål:
a. Giver det mening at vælge #1 eller skyder man sig selv i foden?
b. Hvis man vælger #1 kan man så ændre senere? (jeg har forstået at man ikke sådan kan skifte imellem 2 og 3)
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Udlejning - HJÆLP Phillipa Generelt 4 18th November 2014 08:25 PM
Hjælp til køb og udlejning af lejlighed Bolig2013 Finansiering 20 25th November 2013 09:07 AM
Udlejning af ejerlejlighed hjælp cliffhanger1 Generelt lejeboliger 2 2nd January 2012 05:02 PM
hjælp!udlejning af fastejendom, den regnskabsmæssige metode green15 Økonomi lejeboliger 2 3rd December 2011 04:17 PM
Investering i 2v. lejlighed til udlejning. Hjælp... hendrik28 Generelt 17 10th March 2011 01:34 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:28 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.