Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Politik og Økonomi > Økonomi
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 10th May 2012, 12:04 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 1
Standard Skat og Økonomi i forbindelse med udlejning

Hej

Har søgt en del rundt, fået ondt i maven, udviklet depressioner osv.

Vi er en lille familie på 4 (Far, mor, søn og datter) som pt. har under 50 kvm. til vores rådighed, fordelt på 2 rum. (Ret belastende).

Jeg købte ejerlejligheden på toppen, i 2006, og gav dengang 1.525.000.

I dag er vi teknisk insolvente, og et salg er derfor udelukket. En løsning på vores problem er at udleje vores 2V'er og så selv leje noget større.

Så langt, så godt!

Jeg skal nu prøve at lave nogle beregninger på hvordan vores økonomi ser ud ved en udlejning, altså hvor meget kan vi sidde for i en ny lejlighed.

Jeg regner med at Kapitalafkastsordningen må være det bedste for os, men hvordan kan jeg lægge et budget?

Jeg regner med at vi tager 6.000 kr pr. måned = 72.000 kr. om året, hertil kommer A/C varme + TV-Pakke = 6.717 kr/år

Af udgifter har vi:

Fællesudgifter (Administration af fælleslån + Fællesudgifter + A/C Varme + TV-Pakke) = 17.695 kr/år

Renteudgifter ca. 36.572 kr/år (Herunder også bidrag på realkreditlånet)

Ejendomsskat: 2.460 kr/år

Jeg har holdt alt hvad der hedder afdrag ude, gætter på at det må være korrekt?

Kommer "overskuddet" til at have indflydelse på evt. topskat?

Håber virkelig at der er nogen som kan rede det lidt ud for mig, før jeg har revet alt håret ud!

På forhånd tak!
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 10th May 2012, 01:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 2,021
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Trier Se indlæg
Jeg regner med at vi tager 6.000 kr pr. måned = 72.000 kr. om året, hertil kommer A/C varme + TV-Pakke = 6.717 kr/år

Jeg har holdt alt hvad der hedder afdrag ude, gætter på at det må være korrekt?

Kommer "overskuddet" til at have indflydelse på evt. topskat?

Håber virkelig at der er nogen som kan rede det lidt ud for mig, før jeg har revet alt håret ud!

På forhånd tak!
En årsleje på 1.440kr er højt, så hvis ikke du får lavet din lejekontrakt korrekt, kan det blive en meget dyr affære, hvis lejer går i ankenævnet, og får sat huslejen ned.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 10th May 2012, 01:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 492
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Jesper P Se indlæg
En årsleje på 1.440kr er højt, så hvis ikke du får lavet din lejekontrakt korrekt, kan det blive en meget dyr affære, hvis lejer går i ankenævnet, og får sat huslejen ned.
Det kommer vel an på om lejemålet er bygget før eller efter 1992?

Tjek:
Gode råd til udlejer
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 10th May 2012, 02:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Hvis vi er i København (prisen afstedkommer, at det næsten kun kan være i Kbh eller Århus), så er det meget usandsynligt, at der er blevet bygget 2v'ere på 50 kvm efter 1991, bortset fra ungdomsboliger.

Således er byggeriet højst sandsynligt fra før 1991, og så kan jeg ikke forestille mig en standard (uanset om det er efter reglerne om omkostningsbestemt leje eller det lejedes værdi), hvor huslejenævnet vil være i nærheden af at godkende en husleje på 1440 kr/kvm om året.

Udover lejens størrelse skal I huske, at I ikke har lov til at udleje tidsbegrænset, fordi I ikke kan sælge lejligheden uden tab. Gør I alligevel dette, kan I risikere en situation, hvor lejer får sat huslejen ned samtidig med, at tidsbegrænsningen ophæves (fordi det reelt kun er udstationering, der betragtes som legitimt grundlag for en tidsbegrænset lejekontrakt).

Endvidere skal I huske, at det stort set er umuligt at opsige lejer, medmindre vedkommende ikke betaler sin husleje eller I selv skal bruge lejligheden (opsigelsesvarslet er her 12 måneder og det kan I udelukkende fordi I selv har beboet lejligheden før).

Forsøger I jer med en tidsbegrænset udleje, har hverken lejer eller udlejer ret til at opsige lejligheden før periodens udløb og ved tids-U-begrænset udlejning er det KUN lejer, der har 3 måneders opsigelse.

Udlejer har ingen opsigelsesret udover de ovennævnte muligheder samt hvis lejer gør sig MEGET utilbens i ejendommen (og det er svært alligevel - det vil mange almene boligorganisationer kunne tale med om).

Jeg ved godt, jeres situation er vanskelig, eftersom I hører til dem, der har købt på det værst tænkelige tidspunkt. En udlejning er imidlertid ikke nødvendigvis noget, der vil gøre jeres situation bedre. Sidder I med en fast lejer, så er lejligheden endnu mindre værd ved salg, I kan ikke selv bruge den før efter 12 måneder og I kan risikere at tabe penge hver eneste måned.

Jeg er ked af, jeg ikke har bedre råd at give jer - men som et (forkølet) plaster på såret, kan jeg da - i givet fald - hjælpe jer med råd til, hvordan I via de fleksible udlejningskriterier relativt hurtigt kan få en større 3v-4v i den almene boligsektor (hvis vi taler København).

Citer:
Oprindeligt indsendt af Monet Se indlæg
Det kommer vel an på om lejemålet er bygget før eller efter 1992?

Tjek:
Gode råd til udlejer

Sidst redigeret af Crumar : 10th May 2012 kl. 02:57 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 10th May 2012, 07:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 215
Standard

Den er lidt svær.... og helt rigtigt som Crumar skiver - man kan risikere at hænge på en lejer. Så vil I leje ud skal i vælge lejer med omhu - måske en udenlandsk studerende som sikkert ikke bliver her resten af livet.
Hvis lejen skal dække udgifterne bliver det en meget høj kvadratmeterpris, og den vil sikkert give problemer i huslejenævnet - så udlejning vil sikkert være med underskud rent likviditestmæssigt. Så ville jeg overveje virksomhedsordningen hvor netto underskud trækkes fra i indkomsten og har i topskat bliver der lidt mindre til skattefar. Regnestykket går på om udlejning med underskud kan opveje en måske kommende prisstigning - eller tabet skal tages nu.
Iøvrigt er foreningen SAPU måske en god ide hvis i vælger at udleje - rådgivning og revisorhjælp kan i hente der for et rimeligt kontingent.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 10th May 2012, 08:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,454
Standard

Skat ved fuld udlejning af bolig

besvarer dit spørgsmål. Grundlæggende har du tallene på bordet. Som de andre er inde på er det den tilladte husleje som er din ukendte faktor. I runde tal så vil du nok sidde med rundt nul i driftsresultat, i bedste fald et mindre overskud. Dog kan vi ikke se hvordan din finansiering er sammensat. Ved udlejning vil man normalt sige at du bør finansiere billigst muligt, dvs flexlån uden afdrag og billigst mulig rente på boliglånet (hvilket du formentligt har). Og så er øvelsen at få et budget op som giver plads til en ny bolig med flere m2 men samtidig også kraftige afdrag på din finansiering i ejerlejligheden for at sikre Jer en lysere økonomisk fremtid på sigt, da udlejning er og bliver en midlertidig øvelse for Jer.

Hvis I har modet til at gå i gang med udlejning så få hjælp til lejekontrakten. Prøv med følgende grove regnestykke for at se om det er motiverende for Jer at tage udlejningsopgaven ift at sælge (du skriver at det ikke er en mulighed men er det banken som siger det eller dig?):

(følgende er fiktive tal, indsæt selv de korrekte. Beregning er baseret på uændret markedsværdi af din lejlighed fremover)

Forbrugslån hvis lejligheden sælges (efter alle udgifter): 400.000
Rente : 10%
Brutto/netto årlig renteudgift: 40.000/27.000
Årlig forventet driftsoverskud efter skat v udlejning : 10.000
Samlet nettooverskud udlejning ift salg årligt: 37.000 (som kan bruges på ekstra afdrag af boligæld)

Sidst redigeret af silkeborg99 : 10th May 2012 kl. 08:36 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Byggesagkyndig i forbindelse med køb af hus? whocarez62 Generelt 5 21st May 2013 05:49 PM
Lån i lejlighed i forbindelse med salg. jornhans Generelt 4 28th July 2011 04:15 PM
SKAT kan ikke besvare spørgsmål om - skat Nordstar Generelt 1 21st April 2010 10:51 AM
Omlægning af 6 % i forbindelse med tillægslån? Taksaha Finansiering 0 6th October 2009 08:47 PM
Udgifter i forbindelse med eje ... sygtmarked Generelt 44 7th May 2009 07:46 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:35 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.