Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Politik og Økonomi > Politik
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #21 (permalink)  
Gammel 21st June 2022, 08:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 1,683
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Jesper P Se indlæg
Gælder det omvendte så også, at når banken spår en prisstigning på 3,2% så bliver den faktiske stigning NOGET mere?
NOGET mindre... Banker og realkreditinstitutter taber penge hvis huspriserne falder og de taber penge når markedet går i stå.
Besvar med citat
  #22 (permalink)  
Gammel 21st June 2022, 10:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2020
Indlæg: 555
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BenjaminHE Se indlæg
NOGET mindre... Banker og realkreditinstitutter taber penge hvis huspriserne falder og de taber penge når markedet går i stå.
Hvordan taber de penge hvis markedet falder feks 5% såfremt antallet af bolighandler forbliver uændret?
Besvar med citat
  #23 (permalink)  
Gammel 21st June 2022, 10:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,869
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dahl Se indlæg
Det ville være en fordel for alle og debatten på forum, hvis folk reelt set læste hvad de postede. Og det hele ikke handlede om at videreføre en clickbait overskrift til debat.

Jeg tror mest på stagnation til let stigning i priserne, da folk forventer at blive kompenseret lønmæssigt i forhold til inflation. Der er nu strejker rundt om i Europa af samme årdag. Norge, UK, Belgien. Dertil har vi alt for lidt byggeri og stor befolkningsvækst.

Der er naturligvis nogle jokere, f.eks. gas stop, olie stop osv. For sanktioner går begge veje og vi har brugt alle vores kort.

Projektboligerne går faktisk stadig godt.
https://www.dagensbyggeri.dk/artikel...ere-forsigtige

Men trenden med at danskerne kommer til at blive lejere vil forsætte.
Tak for input.

Personligt tror jeg filmen knækker når folk opdager at de ikke bliver kompenseret i lønnen for inflationen. Til gengæld tror jeg også inflationen aftager den kommende tid.

Mht projektbyggeri er udfordringen specielt for dette segment at de stigende råvarepriser presser m2 prisen uholdbart opad, sådan at selv et nyt fint byggeri også kan blive FOR dyrt. Dernæst leveringsusikkerheden som ser ud til at fortsætte som især allerede de kommende måneder vil begynde at få køberne til at vakle når de ikke kan være sikker på at få leveret lejligheden inden 2024 hvor de rammes af den nye beskatningsmodel som fortsat er højst usikker.

Typehussegmentet er allerede ramt. Hører at HC som før solgte 20 huse om dagen nu sælger 1....
Besvar med citat
  #24 (permalink)  
Gammel 21st June 2022, 10:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 6,241
Standard

Det har du nok ret i. Men intet byggeri vil presse prisen på den eksisterende boligmasse yderligere op i trend. På et tidspunkt skal der bygges mere, uanset hvad da folk vil være desperate nok.

Husk også at byggeprisen specielt i de større byer og hovedstadsomåret stadig er en mindre del af den samlet pris. Lokationen koster absolut mest. De fleste byggestop vil være hvor der ikke er den store grundværdi i forvejen.
Besvar med citat
  #25 (permalink)  
Gammel 21st June 2022, 11:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 1,683
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jenshansen1989 Se indlæg
Hvordan taber de penge hvis markedet falder feks 5% såfremt antallet af bolighandler forbliver uændret?
Du siger det selv, ved et prisfald falder antallet af handler, og 5% er jo netop et fatamorgana, som jeg skriver bliver det mindst 2-3 gange så slemt som de angiver.
Besvar med citat
  #26 (permalink)  
Gammel 21st June 2022, 11:44 PM
SV8 SV8 er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2014
Indlæg: 226
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Tak for input.

Personligt tror jeg filmen knækker når folk opdager at de ikke bliver kompenseret i lønnen for inflationen. Til gengæld tror jeg også inflationen aftager den kommende tid.

Mht projektbyggeri er udfordringen specielt for dette segment at de stigende råvarepriser presser m2 prisen uholdbart opad, sådan at selv et nyt fint byggeri også kan blive FOR dyrt. Dernæst leveringsusikkerheden som ser ud til at fortsætte som især allerede de kommende måneder vil begynde at få køberne til at vakle når de ikke kan være sikker på at få leveret lejligheden inden 2024 hvor de rammes af den nye beskatningsmodel som fortsat er højst usikker.

Typehussegmentet er allerede ramt. Hører at HC som før solgte 20 huse om dagen nu sælger 1....
Jeg har observeret, at prisniveauet på nybyggede parcelhuse (udstillingshuse) i området hvor jeg bor er steget ca. 500.000 kr. de seneste måneder (pga. inflationen). Samtidig er renten pisket op. Yngre børnefamilier er den typiske målgruppe for den type boliger. Antager man, at de kommer med en opsparing på 500.000 kr. ser regnestykket sådan ud:

FØR:

Pris: 4.000.000
Udbetaling: 500.000
Finansieringsbehov: 3.500.000
Rente: 2,5% af 3.500.000 = 87.500 kr. pr. år i rente

EFTER:

Pris: 4.500.000
Udbetaling: 500.000
Finansieringsbehov: 4.000.000
Rente: 5,5% af 4.000.000 = 220.000 kr. pr. år i rente

Dvs. en forskel på 132.500 kr. pr. år (eller ca 11.000 kr. pr. mdr) før rentefradraget.

Det giver sig selv, at det effektivt vil stoppe efterspørgslen. Jeg tvivler endvidere på at sådanne familier har udsigt til, at blive kompenseret via store lønstigninger (hverken næste år - eller året efter for den sags skyld).

Det ser grumt ud for byggebranchen i den kommende tid.
Besvar med citat
  #27 (permalink)  
Gammel 22nd June 2022, 06:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2014
Indlæg: 1,059
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SV8 Se indlæg
Jeg har observeret, at prisniveauet på nybyggede parcelhuse (udstillingshuse) i området hvor jeg bor er steget ca. 500.000 kr. de seneste måneder (pga. inflationen). Samtidig er renten pisket op. Yngre børnefamilier er den typiske målgruppe for den type boliger. Antager man, at de kommer med en opsparing på 500.000 kr. ser regnestykket sådan ud:

FØR:

Pris: 4.000.000
Udbetaling: 500.000
Finansieringsbehov: 3.500.000
Rente: 2,5% af 3.500.000 = 87.500 kr. pr. år i rente

EFTER:

Pris: 4.500.000
Udbetaling: 500.000
Finansieringsbehov: 4.000.000
Rente: 5,5% af 4.000.000 = 220.000 kr. pr. år i rente

Dvs. en forskel på 132.500 kr. pr. år (eller ca 11.000 kr. pr. mdr) før rentefradraget.

Det giver sig selv, at det effektivt vil stoppe efterspørgslen. Jeg tvivler endvidere på at sådanne familier har udsigt til, at blive kompenseret via store lønstigninger (hverken næste år - eller året efter for den sags skyld).

Det ser grumt ud for byggebranchen i den kommende tid.
Lønstigninger kommer på ingen måde til at følge inflation.
Firmaers udgifter stiger med inflation, det eneste sted der så kan spares er lønninger. Det vil så ikke give lønstigninger, men derimod fyringer. Der kunne godt komme en ret betydelig opbremsning for job markedet.
Besvar med citat
  #28 (permalink)  
Gammel 22nd June 2022, 07:04 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2020
Indlæg: 555
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BenjaminHE Se indlæg
Du siger det selv, ved et prisfald falder antallet af handler, og 5% er jo netop et fatamorgana, som jeg skriver bliver det mindst 2-3 gange så slemt som de angiver.
Nej, det siger jeg ikke så det er ikke korrekt gengivet og ærlig talt lidt frækt af dig at påstå.

Det er også noget vrøvl af dig at påstå banker tjener mindre på lavere boligpriser. De tjener mindre såfremt der er mindre volume, men om prisen er DKK 50.000 eller 51.000 per kvm2 gør ingen større forskel.
Besvar med citat
  #29 (permalink)  
Gammel 22nd June 2022, 07:11 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2020
Indlæg: 555
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sdsd Se indlæg
Lønstigninger kommer på ingen måde til at følge inflation.
Firmaers udgifter stiger med inflation, det eneste sted der så kan spares er lønninger. Det vil så ikke give lønstigninger, men derimod fyringer. Der kunne godt komme en ret betydelig opbremsning for job markedet.
Over tid stiger lønnen mere end inflationen i feks København. Lige nu får folk “kun” 4% i lønstigning mens inflationen er 8%, men som jeg læser markedet er dette et kompromis mellem arbejdsmarkedets parter for at undgå en situation hvor man skal ud og fyre såfremt der kommer en krise. Ligeledes er lønninger sticky, dvs hvis inflationen falder 4% næste år betyder det ikke at lønninger falder, tværtimod fortsætter de nok op med et par procent.

Jeg synes der er meget langt til en eventuelt krise på jobmarkedet, selv hvis en recession skulle ramme.

Note: jeg Lan ikke finde noget ordentligt data på mit postulat, så mit argument bliver lidt vagt og overordnet.
Besvar med citat
  #30 (permalink)  
Gammel 22nd June 2022, 07:55 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 6,241
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sdsd Se indlæg
Lønstigninger kommer på ingen måde til at følge inflation.
Firmaers udgifter stiger med inflation, det eneste sted der så kan spares er lønninger. Det vil så ikke give lønstigninger, men derimod fyringer. Der kunne godt komme en ret betydelig opbremsning for job markedet.
Lønstigninger har altid fuldt inflationen and then some. Derfor vi har haft reallønsfremgang.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Danske Bank & Nordea: Nu kommer fremgangen! Fileiro Generelt 15 20th March 2013 03:30 PM
Hvor meget har Danske Bank styr på PR? Vymer Økonomi 20 17th February 2013 05:41 PM
Også det kommer Danske Bank til at tjene på ? Thomas Økonomi 14 23rd November 2010 04:58 PM
Hvor meget mon Danske Bank har i klemme i PIGS? Thomas Generelt 1 25th March 2010 07:18 PM
Danske Bank, "cheføkonom" Bochian: Huspriser kan falde 20 pct BamsesFar Generelt 13 17th November 2008 09:38 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:33 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2023, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.