Hejsa og undskyld hvis dette spørgsmål har været oppe før, men kunne ikke umiddelbart se det.

Sidder og kigger på tvangsauktioner.dk og har siddet og kigget lidt på måske at slå kløerne i en tvangsauktion på sigt. Men jeg har dog et par spørgsmål/betænkninger først.

1:
Jeg har siddet og kigget på salgsopstillingen på en hus ud af rent interesse. Og jeg havde fået den opfattelse at såfremt jeg er vinder af auktionen uanset pris, så skal jeg kun betale det jeg har budt + størstebeløbet (som så vidt jeg kan se er summen af alle de værdier der står opførst i kolonne 4 i gælsarket). Dvs at vinder jeg fx et hus som er vurderet til 1.000.000 for 250.000 så er det kun de 250.000 + størstebeløbet JEG skal betale og evt gæld der er i huset forud for at jeg vandt den er "tabt" for gældshaver og kan kun indkræves af den "gamle" ejer af huset.

2:
Hvad er fordelen ved at overtage en evt gæld i huset, jeg ville antage at en evt gæld der stadig er i huset formentligt kan være større end husets nuværende værdi, eller være højere end et evt bud ville kunne købe huset for.

Det troede jeg også da vi købte på tvang.

Det der sker, er at du byder ind i gælden (minus størstebeløbet, der sjældent er størst)

Så byder du 1.000.000, og størstebeløbet er 100.000, overtager du 900.000 af gælden.


Denne gæld skal du så overtage/indfrie. Du kan ikke nødvendigvis få lov at overtage den, og du kan ikke nødvendigvis indfrie den til kurs 100.

Det kostede vores advokats forsikring at advokaten ikke havde styr på den sidste del der.

Bemærk, dette er min udlægning af hvordan det virkede, vi endte med at måtte lægge en overraskende kursdifference ud, og måtte have hjælp til at få vores advokat til at dække det ind.


Efter at have været processen igennem, vil jeg udlægge det som at du går ind, byder i noget der hedder kroner, men faktisk er bananer, der har en nogenlunde kurs på en krone stykket.

Det er ikke muligt at få at vide hvad en banan faktisk koster på de typisk 14 dage der går fra auktionen slås op til den slutter.

Skulle jeg gøre det igen, ville jeg igen have en advokat med som rådgiver, og sikre mig at han havde sendt en mail hvor der stod ordret at han var rådgiver, men jeg kunne nok ikke få medhold i at være uvidende om at man kan ende med at betale et andet beløb for boligen end det man byder ved auktionen.

Det lyder ret interessant, og for mig er det ikke den måde jeg havde troet. At man ikke skal betale sit bud plus størstebeløbet. Men tilsyneladende noget der vil afhænge temmelig meget af hvad det er for lån der ligger i sagen.....

Nogen der kan henvise til steder hvor man kan finde yderligere oplysninger omkring dette??

Tror du skal søge hjælp hos advokat... ikke sikker på at gorm har helt ret...

mener man byder i kontanter, uagtet hvilken type lån der er i ejendommen .. men søg proff hjælp.. rådgivning - før du byder

Det var også helt klart den opfattelse jeg havde, indtil efter auktionen.

Lånet var et F10 lån, optaget på et meget dårligt tidspunkt, og vi endte med til vores overraskelse at måtte indfrie det til en kurs på ~110.

Det jeg har fået forklaret er at man byder ind i lånet, jeg har stadig ikke forstået hvorfor det er sådan.

I sidste ende havde vi heldigvis en advokat med, og han havde en forsikring der dækkede at han overså detaljen.

Hvis det er et fastforrentet lån kan man komme ud til kurs 100.

Ifølge en mail jeg fik om det efterfølgende står det her:

"indfrielsen skal ske i overensstemmelse med de vilkår og opsigelsesbestemmelser, der gælder for de enkelte lånetyper. For kontantlån, tilpasningslån og indekslån skal evt. indfrielse foregå på baggrund af obligationsrestgælden. Der kan være særlige indfrielsesvilkår for lånene, herunder en særlig indfrielseskurs"

Hvis man køber en ejd på auktion for 100.000 kr. plus størstebeløb, så er der vel max 100.000 kr. til at delvis indfri gælden...

selvom gælden er 773.000 kr og i en f10 ? er vist ikke helt med Gorm ?

Nej netop ikke, det var der vi også blev kedeligt overraskede.

Vi endte med at skulle hæfte for 100.000 af gælden i dit nævnte tilfælde, og de 100.000 kunne ikke indfries til kurs 100.
Det logiske var netop at man maksimalt skulle betale det man bød til kreditoren, men sådan er det åbenbart ikke.


Jeg ved ikke om det er noget specifikt ved realkredit i forhold til andre lån.
Jeg kan heller ikke se hvordan vi skulle have været istand til at finde ud af kursen, selv såfremt vi havde kendt problemstillingen.
et 10 årigt tilpasningslån er sammensat af mange forskellige serier, med forskellig kurs, og det tog totalkredit ret lang tid at komme med en udregning efter auktionen.

Hvis dette er korrekt, altså at man ikke byder et kontant beløb, men byder på en del af restgælden og tilsyneladende til den pålydende værdi af andelen af lånet. Altså er der fx fastforrentede lån vil ma kunne indløse dem til den aktuelle kurs og altid til kurs 100 ved udløb.......

Det gør det jo usandsynlig vigtigt at have styr på de bagvedliggende lån og ikke blot at man ser den pose penge man har til projektet...

Det virker ret underligt i min optik......